首先，没有英国身份是可以在英国买房的，这一点和国内很多城市的限购政策不一样，只要有钱，就可以在英国买房。
还有，如果没有英国身份和收入，无法在英国办理贷款，一般国内人士在英国买房都是现金全款的。
以下是一些关于在伦敦投资购买flat和house的优缺点供您参考：
价格相对较低：通常来说，公寓的价格相对独立住宅来说更为经济实惠，尤其是在伦敦这样的高房价地区。
位置便利：很多公寓位于市中心或繁华地段，交通便利，生活设施、购物中心、餐厅等便利设施也更加容易获得。
低维护成本：公寓通常由管理公司负责维护和管理公共区域，你只需支付相关的维护费用，不需要个人承担房屋外部的维修和保养。
空间有限：与独立住宅相比，公寓的空间通常较小，可能会受限于房间数量、储存空间和户外空间的不足。
产权费用：购买公寓可能需要支付地租、服务费、物业管理费等，这些费用可能会对你的投资回报产生一定影响。
更多空间和隐私：独立住宅通常拥有更大的内外空间，可以提供更多的卧室、客厅、花园等，同时也提供了更多的隐私。
潜在增值空间：独立住宅在未来可能具有更高的增值潜力，特别是如果您能够进行装修和改善房屋设施。
较少的限制：相对于公寓，独立住宅通常没有像地租和物业管理费这样的附加费用。
价格昂贵：独立住宅在伦敦市区通常价格较高，可能需要更大的预算。
维护和管理：作为房主，你需要自行负责房屋的维护和管理，包括修缮、保险、花园照料等。
在伦敦，有几个地区被认为是出租公寓较好的地段。以下是一些备受推荐的地区：
伦敦金融城（City of London）：作为伦敦的商业中心，伦敦金融城吸引了大量的专业人士和白领阶层。这里拥有便捷的交通网络和各种商务设施，适合出租公寓给寻找便利生活和就业机会的租户。
伦敦金丝雀码头（Canary Wharf）：作为金融和商业区，金丝雀码头以其现代化的高层建筑和豪华住宅而闻名。这个地区受到金融从业人员和专业人士的青睐，适合出租高品质的公寓。
肯辛顿（Kensington）和切尔西（Chelsea）：这两个地区位于伦敦西部，是高端住宅区，吸引了许多富裕人士和外籍人士。这些地区拥有优美的街区、时尚的购物区和文化景点，出租公寓在这里可能会吸引国际学生、专业人士和高净值个人。
伦敦市中心（Central London）：市中心包括了伦敦西区的科芬园（Covent Garden）、莱斯特广场（Leicester Square）和皮卡迪利（Piccadilly）等地区。这些地方有着丰富的文化、娱乐和购物设施，非常受游客和年轻专业人士的喜爱，适合出租旅游短租公寓。
伦敦东区（East London）：伦敦东区近年来经历了城市复兴，许多前工业区被重新开发为时尚的住宅区。例如，河滨区域的伦敦码头（London Docklands）和斯特拉特福（Stratford）都受到了年轻专业人士和学生的欢迎，出租公寓的需求相对较高。
Barratt London：作为英国最大的房地产开发商之一，Barratt London在伦敦建设了许多高品质的公寓项目。他们注重建筑质量、创新设计和可持续发展，为购房者提供舒适、现代化的居住体验。
Berkeley Group：Berkeley Group是伦敦房地产市场上备受推崇的开发商之一，专注于高端住宅和豪华公寓的建设。他们的项目经常位于伦敦市中心或优质地段，以高品质、精心设计和豪华设施而闻名。
Taylor Wimpey Central London：Taylor Wimpey Central London是一家专门从事伦敦中心区域公寓开发的房地产开发商。他们的项目多样化，包括城市公寓、豪华公寓和现代化居住社区，满足不同购房者的需求。
Lendlease：作为全球知名的综合性房地产开发商，Lendlease在伦敦也有许多引人注目的公寓项目。他们致力于打造可持续、社区化的居住环境，注重建筑质量、公共空间和社交设施的提供。
Redrow Homes：Redrow Homes是一家在英国广受认可的房地产开发商，也在伦敦开展了多个公寓项目。他们注重细节、品质和风格，为购房者提供现代化、舒适的居住空间。
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首先，没有英国身份是可以在英国买房的，这一点和国内很多城市的限购政策不一样，只要有钱，就可以在英国买房。
其次，在英国买房，本人其实无需过来，可以委托朋友帮忙看房，办理手续等。如果要过来，办一个旅游签证也可以。还有，如果没有英国身份和收入，无法在英国办理贷款，一般国内人士在英国买房都是现金全款的。
以下是一些关于在伦敦投资购买flat和house的优缺点供您参考：
购买Flat的优点：
价格相对较低：通常来说，公寓的价格相对独立住宅来说更为经济实惠，尤其是在伦敦这样的高房价地区。
位置便利：很多公寓位于市中心或繁华地段，交通便利，生活设施、购物中心、餐厅等便利设施也更加容易获得。
低维护成本：公寓通常由管理公司负责维护和管理公共区域，你只需支付相关的维护费用，不需要个人承担房屋外部的维修和保养。
购买Flat的缺点：
空间有限：与独立住宅相比，公寓的空间通常较小，可能会受限于房间数量、储存空间和户外空间的不足。
产权费用：购买公寓可能需要支付地租、服务费、物业管理费等，这些费用可能会对你的投资回报产生一定影响。
购买House的优点：
更多空间和隐私：独立住宅通常拥有更大的内外空间，可以提供更多的卧室、客厅、花园等，同时也提供了更多的隐私。
潜在增值空间：独立住宅在未来可能具有更高的增值潜力，特别是如果您能够进行装修和改善房屋设施。
较少的限制：相对于公寓，独立住宅通常没有像地租和物业管理费这样的附加费用。
购买House的缺点：
价格昂贵：独立住宅在伦敦市区通常价格较高，可能需要更大的预算。
维护和管理：作为房主，你需要自行负责房屋的维护和管理，包括修缮、保险、花园照料等。
最终的决策应基于你的具体情况和投资目标。如果你追求价格相对实惠、位置便利和较低的维护成本，购买公寓可能是更好的选择。但如果你需要更大的空间、隐私和未来的增值潜力，那么购买独立住宅可能更适合你。
在伦敦，有几个地区被认为是出租公寓较好的地段。以下是一些备受推荐的地区：
伦敦金融城（City of London）：作为伦敦的商业中心，伦敦金融城吸引了大量的专业人士和白领阶层。这里拥有便捷的交通网络和各种商务设施，适合出租公寓给寻找便利生活和就业机会的租户。
伦敦金丝雀码头（Canary Wharf）：作为金融和商业区，金丝雀码头以其现代化的高层建筑和豪华住宅而闻名。这个地区受到金融从业人员和专业人士的青睐，适合出租高品质的公寓。
肯辛顿（Kensington）和切尔西（Chelsea）：这两个地区位于伦敦西部，是高端住宅区，吸引了许多富裕人士和外籍人士。这些地区拥有优美的街区、时尚的购物区和文化景点，出租公寓在这里可能会吸引国际学生、专业人士和高净值个人。
伦敦市中心（Central London）：市中心包括了伦敦西区的科芬园（Covent Garden）、莱斯特广场（Leicester Square）和皮卡迪利（Piccadilly）等地区。这些地方有着丰富的文化、娱乐和购物设施，非常受游客和年轻专业人士的喜爱，适合出租旅游短租公寓。
伦敦东区（East London）：伦敦东区近年来经历了城市复兴，许多前工业区被重新开发为时尚的住宅区。例如，河滨区域的伦敦码头（London Docklands）和斯特拉特福（Stratford）都受到了年轻专业人士和学生的欢迎，出租公寓的需求相对较高。
以上只是一些受欢迎的地区之一，而实际的出租潜力还会受到当地市场需求、租金价格、房源供应等因素的影响。Barratt London：作为英国最大的房地产开发商之一，Barratt London在伦敦建设了许多高品质的公寓项目。他们注重建筑质量、创新设计和可持续发展，为购房者提供舒适、现代化的居住体验。
Berkeley Group：Berkeley Group是伦敦房地产市场上备受推崇的开发商之一，专注于高端住宅和豪华公寓的建设。他们的项目经常位于伦敦市中心或优质地段，以高品质、精心设计和豪华设施而闻名。
Taylor Wimpey Central London：Taylor Wimpey Central London是一家专门从事伦敦中心区域公寓开发的房地产开发商。他们的项目多样化，包括城市公寓、豪华公寓和现代化居住社区，满足不同购房者的需求。
Lendlease：作为全球知名的综合性房地产开发商，Lendlease在伦敦也有许多引人注目的公寓项目。他们致力于打造可持续、社区化的居住环境，注重建筑质量、公共空间和社交设施的提供。
Redrow Homes：Redrow Homes是一家在英国广受认可的房地产开发商，也在伦敦开展了多个公寓项目。他们注重细节、品质和风格，为购房者提供现代化、舒适的居住空间。