廚房改造中可能被忽視的額外開銷 計劃對廚房進行...

廚房改造中可能被忽視的額外開銷 計劃對廚房進行改建時，預算可能是最先考慮的事情，但是你有沒有注意到一些隱藏的成本呢？有些時候，只有在開啟額外工作後，比如新的管道或重新布線，問題才顯現出來，而這些預算外的工程可能會導致施工進度拖延，進而使預算增加。此外，為承建方提供停車位或靠微波食品生活幾個星期這些細節，也會對預算甚至你的日常生活造成影響。 專家建議拿出預算金額的10%-15%作為偶然性花費資金。然而，想要徹底消除那些令人「意外」的開銷，不妨在開工期前檢查下，你是否考慮到了以下10個可能會產生費用的方面。 1. 準備工作 規劃一個新廚房需要許多工作，而不僅僅是拆舊換新。根據你家房產的年齡和新廚房方案的要求，可能需要更換現有電線系統和所有的管道。此外, 牆壁上還需要一層新的石膏塗層。 針對這些準備工作，建議你多參考幾個報價後選擇一家靠譜的承建方。但值得注意的是，有時候這些工作會造成不受歡迎的意外和進一步開支。這有可能是受潮；或者牆壁不合適；或電線系統不符合建築法規。以上這些問題是無法提前預知的，通常也是10%-15%的應急預算的用處。 2. 不按規定施工 對於任何新工程，最重要的一點就是確定你是否需要規劃許可（Planning Permission），以及建築法規（Building Regulations）將如何影響你的項目。 如果你計劃對房產進行擴建，則需要對擴建的大小或高度限制進行確認；如果是對電路進行調整，則需要符合建築法規。在為你的新廚房劃撥資金前，與設計師、建築師或在當地政府工作的專業人員交流，同時，在為你的新廚房過多投資前，查詢政府的規劃網站了解相關信息。 沒有充分的功課準備意味着你的項目有不合格的風險，並面臨日後進行返工修改造成的額外開支。最壞的情況是，你的施工需要全面拆除，所有投入的工作，時間，金錢都浪費了。 3. 廚房設計費 一些公司在設計廚房方案時，會按照設計時間收費。這可能會高達幾百英鎊。因此，在第一次與廚房公司接觸時，需明確相關的設計成本。 向公司支付了設計費用意味着你要與他們繼續合作，特別是如果你選了一個確定訂單。 但是，這真的是與某家公司進行合作的原因嗎？如果你付了錢，卻對他們的設計並不是100%的滿意，又該怎麼呢？專家建議，自由地貨比三家，直到你找到最合適的確切設計，產品和服務。 4. 你的時間 永遠不要低估自己的時間成本。在初始階段，無論是參觀樣板間，與設計師溝通，還是從不同的供應商和承建方獲取報價，都需要花費一定時間。 一旦施工開始，你每天都要出現在現場，為施工人員開門並監督施工進度，或者你可以把房產鑰匙交給施工方，以保證你每天的日常事務不受影響。雖然交出鑰匙的方案看上去對你的影響更小，請務必在項目初期就提出這一想法，以便了解將有哪些人員以及建材出現在你家中。 如果你計劃變身全職監工，那麼因此而使用的年假或帶薪休假也應算作改造成本。如果你是自由職業者，那麼廚房施工可能會使你的工作效率有所下降，間接造成財務上的影響。 5. 延誤 不可預計的問題一旦被發現，不僅會產生潛在的額外費用還會拉長施工周期。對於大型項目更是如此，延誤意味着公司不得不重新安排交易，如果一些物品早在幾周甚至幾個月前就訂滿時，產生的影響會更大。 比如，你可能會發現現有櫥櫃下面的受潮或水漬需要在安裝新櫥櫃前解決。甚至可能造成額外的防潮開支。當然，這也會對施工整體進度產生影響，招致更多開銷，比如停車時間，晚飯等等。 6. 你自身 雖然這一項有些出乎意料。但施工中最大的隱藏成本可能是你自己。雖然在項目中改變想法是你的特權，但別忘了，如果在施工後期改變主意，可能要為此付出 一定的金錢代價。 比如，如果你想要更換一個操作台面板，而最初看中的面板已經按照需要切割成立合適的大小。那麼，你不得不為兩塊面板付賬。此外，提前確定哪些產品可以退貨，哪些不可以。除了建材，家電的退換貨也會產生額外的運輸費等。 7. 沒有廚房用的不便 還有一個很容易忽略，卻影響頗多的細節：施工期間，你家的廚房將處在無法使用狀態。這通常意味着你需要為一家人的一日三餐另謀出路。要麼選擇出去下館子，要麼到朋友家蹭飯，又或者靠微波食品度日。 很多家庭會選擇在施工期間，全家人到酒店暫住或特意安排一次度假。 其他開銷可能還會包括施工期間的寵物照顧費。許多家庭會將寵物寄宿費納入預算之中，確保施工期間寵物的安全並避免它們受到施工噪音的驚嚇。 8. 達到安全要求 更換廚房家電時，不能簡單地根據外觀選擇。新家電通常對電力負荷有更高要求，因此應在廚房中安裝一個保險絲板。 同理，如果在改造過程中發現有不符合電力要求的地方，你的承建方會建議你進行更換。預先討論這些問題，以便將潛在成本計算進去。在水暖和結構損壞方面也存在類似翻修，更新問題。 9. 意外的缺口 許多業主選擇在改造廚房時重新鋪設地板，但是如果你決定保留現有地面，你了解現有家電、家具下面的地面狀況嗎? 有一位業主發現，在她扔掉的酒櫃下面的地板有一個巨大的缺口。這些問題只會在移動家電、家具時才會發現，因為新的廚房格局可能會將缺口暴露出來。幸運的是，工人們可以重新安排櫥櫃的位置，來蓋住缺口，但是如果不能，業主則需要對廚房的地面進行整體更換。 這些問題不僅僅隱藏在櫥櫃底部：重新安排房間的布局都會引發該問題，比如拆掉一面牆壁也會在地板上留下空隙。 此外，除了地板，廚房的吊頂也需考慮：新的格局通常要重新安排燈具的位置。確保你提前考慮到，移動燈具位置後天花板上留下的痕跡是可以修補的。 10. 停車位 對廚房進行施工，首先就需要滿足施工車輛的出入問題。如果你所在區域是按咪錶收費的，在最初的規劃階段，需與承建方明確施工期間各種車輛產生的停車費由誰來支付。無論是申請的裝卸區被停用，還是為咪錶充值或儲備訪問許可，這筆費用可能會迅速增加。 在大部分區域，商人可以申請貿易許可，但你需要確認是否適用。通常，你需要為停在你家附近的兩輛機動車支付費用。 雖然施工中存在着眾多難以預計的環節，選擇一位優秀的設計師，並與之保持良好的溝通可以減少成本增加的風險。憑藉設計師的經驗,他們會在方案開展的初期與你溝通各種可能出現的情況，同時，你與設計師之間的關係也是決定最終結果的關鍵。