英國大學住宿指南之校外學生公寓篇

之前給大家聊過了學校宿舍和自己租房，今天繼續來介紹另一主流住宿形式：學生公寓。隨着英國大學的不斷擴招，越來越多的海外留學生赴英留學深造，大部分英國大學的學校宿舍只能滿足不到20%學生的需求，從上世紀80年代起，學生公寓公司應運而生，目前已發展為一個非常成熟和健全的標準化學生住宿體系。

這些公司資金雄厚，樓一般都比較新，設施齊全，裝修豪華，並且擁有專業的物業和管理團隊，並且均配備24小時監控和門禁系統。有的學生公寓還會配備健身房和影音室等。這些學生公寓都會建在學校周圍，生活和學習都會非常方便。學生公寓由於是學校宿舍的有力補充，非常受學生歡迎，需要提前預訂。

學生公寓通常在房間裡包含了書桌、椅子、床、床頭櫃、衣櫥、書架等等。洗手間一般配備抽水馬桶、淋浴設備、洗臉池等等。廚房和客廳公共區域有灶台、冰箱、水池、吧檯、餐桌、椅子、沙發等等。廚房往往和客廳在一起，是一個整體開放式的區域。另外學生公寓在單元內部通常不配備洗衣機，在公寓樓內通常有專門的付費洗衣房。而水電網取暖費用一般包含在房租里。在同等房間類型下，學生公寓的價格與學校宿舍相仿。

學生公寓的房型有哪些 

學生公寓幾種最常見的房型是：Basic room、En-suite room、Studio room和1 Bedroom flat。

Basic Room顧名思義是基本房間，只提供了床、書桌、衣櫃等基本設施，衛生間、廚房、浴室則是公用。一般來說，在由三個以下的Basic Room組成的Flat里配備一個衛生間，四個到七個Room的Flat配備兩個衛生間。大部分學生公寓公司的配備會比此標準更加嚴格。Basic Room是這三種房型中價格最低的一個，所以是最經濟實惠的選擇。

En-suite Room與Basic room只有一個差別：就是房間裡帶有獨立衛生間及浴室，價格要比Basic room貴一點。多間Basic Room或En-suite Room組合在一起，這被稱作Cluster Flat或Flat。

Studio Room自帶衛生間，浴室，廚房，大小從12平方米到30平方米不等，但Studio中的廚房都是開放式廚房，只是在一間房間有個區域具有廚房設備，所以這種廚房不太適合做中式炒菜等油煙比較大的菜式。

Studio在所有學生公寓類型中算是比較貴的房型，比較適合經濟寬裕喜歡安靜的學生居住。

1 Bedroom Flat是指一個Flat中只有一個房間，那麼這種戶型被稱作1 bedroom flat，也就是我們所說的一室一廳。這種房間是學生公寓中設施最完備，面積最大的一種戶型，同樣也是最貴的一種戶型。1 Bedroom Flat相對於Studio Room來說是指會客區和廚房部分是與臥室分離的，這種房型適合對生活要求比較高，資金比較充裕的學生居住。

這些學生公寓大部分都是單人間，或者個別有雙人間，我們國內常見的那種多人寢室較少見。

學生公寓的優點

1. 方便快捷入住，設施齊全，無需考慮水電費網費等問題，且房間高度標準化，適合學生作為短期住宿。

2. 制度健全，學生公寓通常由學校和校外大型學生公寓公司運營，有良好的信譽保障。另外，健全的英國住宿監管體制，使得學生公寓成為最省事省心的學生居住方式。

3. 日常維護體系完整，學生公寓通常由專業的物業管理隊伍進行維護。可以及時快速高效的解決房間內設施的故障。

4. 安全保障，學生公寓內多裝有全方位的監控探頭。另外，居住區域內全部為在校學生，相對其它住宿模式來說，居住的環境較為單純。

學生公寓的缺點可以一言以蔽之，就是價格比租房高。

如何預定學生公寓

運營學生公寓的網站很多，比如大家熟悉的：

Unite、Fresh、IQ、Liberty、Opal、Mansion、CRM、Sanctuary、Host students、Derwent Living、學旅家。

上述網站都比較相似。其中，Unite Students是全英最大的學生宿舍公司，定位較平民，覆蓋許多城市，題圖即為Unite Students在倫敦station court附近的學生公寓。

與Unite Students類似的有Fresh Student Living及IQ Student Accommodation。Liberty Living同樣覆蓋許多大城市。

偏向走高端路線的如Mansion Student和Crm-Student，提供的Studio較多。

與上述網站不同的是，student.com（學旅家）有點類似酒店界的booking，該網站上能找到全部以上所列網站的公寓，可以根據個人需要設置租期、入住時間、房型、到學校距離、價格範圍等等，非常方便大家在預訂時對不同房型進行比較。不僅推薦、查詢、預訂一條龍沒有任何服務費，網站上不定期還會有各種優惠打折活動。

對於初來英國的留學生來說，student.com是非常貼心的，還能預定英國接機服務，提前預定英國電話卡等等。

入住學生公寓注意事項

1. 租約 (Tenancy Agreement)

在與學生公寓公司簽訂合同的時候，一定要看清楚每一條條款，因為一旦簽字合同達成，就具有法律效力。另外簽訂合同時，注意看中止條款以及退訂和房租支付方式的條款。建議最好在簽訂合同以前仔細閱讀，並且在簽訂合同之後保存好合同以及和學生公寓管理方的所有書面交流記錄。

2. 退訂政策(Cancellation Policy)

英國的學生宿舍預訂，學生需要支付一筆Booking Fee，金額200-400鎊不等。各個學生公寓公司的退訂政策不盡相同。以Mansion Student Group的學生公寓為例，訂單提交成功後的七個工作日內以書面形式（郵件或電子郵件，不包括傳真）通知Mansion希望取消訂單，那麼預支的所有費用都可退還。

過了提交訂單的七個工作日且在合同規定的入住前，可以退訂，但是需要支付75鎊的手續費，用於公寓公司辦理手續及尋找新租戶。如果學生入住之後想搬出或中止合同，需要自己尋找替代自己的新租戶，也要支付75鎊，房費會根據入住時間的比例退還房費。也有部分學生公寓的定金是完全不可退的，這部分損失只能自己承擔。

因此，在預訂學生公寓時要留意公寓的退訂政策，仔細閱讀合同中的退訂條款。如果需要退訂，一定要儘早通知學生公寓公司，將損失降到最低。

3. 財產保護(Property Protection)

入住前，學生公寓會提供一份物品清單(inventory list)，有關房屋內外的設備，家具，電器等。建議入住前，拍下照片，並且要有日期證明是在入住前拍照的，以便日後出現糾紛時作為證據。搬出的時候，一定注意打掃乾淨整齊。如果搬出時房間髒亂或有物品損壞，公寓公司會根據物品損壞程度和髒亂程度在押金中扣除一定的清潔和管理費用。建議可以去找專業的清潔公司進行一次Move-out clean，其中包括地毯的清潔。

4. 分期付款及擔保人(Instalment & Guarantor)

一般來說英國的學生宿舍要求學生一次性付清全年房款。如果學生希望分期付款(Instalment)，那必須有英國本地人為之擔保。

擔保人(Guarantor)必須滿足以下幾個條件：1. 是除租戶外的成年。2. 居住地或主要居住地為英國，需提供材料證明是英國人並且有能力擔保。3. 能夠保證租戶履行住房合同中的義務。4. 租戶未能履行義務時，如逃避租金或住房損壞，擔保人能夠代替學生繳納房租，對業主損失進行賠償。擔保期需持續至被擔保人付清所有款項時方可結束。