【Stirling】斯特靈租房指南
相信很多看過梅爾.吉普森出演的《勇敢的心》都會被深深的震撼到，影片中蘇格蘭民族英雄威廉.華萊士(William Wallance)為爭取蘇格蘭民族獨立振臂而呼，帶領人民衝破枷鎖和黑暗邁向自由，最後面對開膛酷刑時，眼睛裡的希望之光依然熊熊燒着，用最後一絲力量吶喊而出的那句「Freedom！！！」仍猶在耳，不自由寧勿死的英雄奔向他的宿命義無反顧，成就了自己也成了蘇格蘭的化身，而英雄的出處斯特靈(Stirling)也已成為了嚮往自由的聖地。
古斯特靈曾一度是中世紀蘇格蘭的都城，歷代蘇格蘭君王在這裡加冕，居住。在這個充滿歷史滄桑感的城鎮中，這裡你能到處看到蘇格蘭民族英雄威廉華萊士的紀念碑和雕像，斯特靈市人口約為41,000人，為蘇格蘭最小的城市，也是全英國生活成本最低的地區之一。兩位傳奇的蘇格蘭英雄William Wallance和Robert the Bruce頗有淵源，再加上中世紀的王宮古堡，這一切都讓斯特林充滿神秘的色彩。
提到斯特靈，就不得不說一下它著名的城堡---Stirling Castle （斯特靈古堡），斯特靈城堡不僅具有純正的蘇格蘭皇室血統，更是排在蘇格蘭最雄壯最受歡迎的三座城堡之首。它位於愛丁堡以北的斯特靈城中77米高的懸崖上，曾是蘇格蘭國王的王宮。裡面流傳這樣一句話：誰掌握了斯特靈，誰就贏得了這個國家（這個「國家」指蘇格蘭）。現在，這座城堡被改成了軍團博物館。
看着這樣有歷史感的古堡可能你的思想已經穿越回到中世紀，夢想着公主服宴會和吸血鬼王子或者騎士了，但是如果你來斯特靈求學或者工作，在沒有時光機的前提下，沒有高燭台沒有煤油燈也沒有駝了背的老管家，城堡是妥妥的不能住了，那麼就涉及到住在斯特靈。
英國找房子的主要渠道
1. 學校的Accommodation Office（房源辦公室）會有房東張貼廣告，可以去索要一份Housing List（房源清單），學校推薦的房子一般信譽比較好，安全設施有保障，但是這些房子雖然安全但有些並不是很好，這個要自己甄別。比如像斯特靈大學就會登記一些斯特靈私人住宅的出租信息，大家可以留意。
2. 學姐學長的資源要利用起來，高一屆的師兄學姐們的房子有一個合租人不租了空一個房間出來，這樣子的房子條件一般不錯，因為它也是上一屆人千挑萬選才決定的，但是這樣的比較少。 另外，運氣好的話還能在論壇上找到租房信息。一些即將畢業的留學生，會把他們的房屋信息貼在BBS上，這些房子大多都是8、9月份到期。提供個斯特靈相關論壇給大家參考：
蘇格蘭論壇：http://bbs.edinburgh123.co.uk
3. 上街轉轉，有的房子會掛有出租的牌子，這些房子是房東自己出租，直接聯繫房東的，所以價格、家具什麼都有討價還價的餘地，但是這樣的房子也不多，一般房東的上一個房客還沒走的時候房東才會選擇這樣的方式出租，所以入住時間的限制比較苛刻。但是這樣也可以詢問上一批住客對房子的意見。
4. 最後就是比較普遍的通過中介尋找房子，可以委託中介幫忙找房子，也可以從中介處直接看張貼着出租廣告的房子。這些房子一般比較貴，但是信譽有中介保障，一般不用擔心，有一些設施出了問題可以直接找中介，不用擔心和房東扯不清。
英國常用的房產中介網站
1. Rightmove
首先推薦的就是Rightmove，它是英國最大的房地產門戶網站，建立於2000年，提供全英地區各種房屋買賣與租賃信息。打開網址選擇斯特靈區域，再選擇房子的類型，以及幾間房間等等，再搜索就可以了，搜索時建議大家用mapview這樣看起來更清晰。
2. Zoopla
Zoopla是全英第二大的地產網站，是Rightmove強有力的競爭對手，能夠提供英國住房售價趨勢、受歡迎的住房區域、當前房價估值和其他的房屋買賣信息。在租房服務上，它也是由正規的中介發布房屋信息。搜索方法和Rightmove一樣。
3. 再來一個英國版的58同城：Gumtree
Gumtree成立於2000年，僅僅14年間就成為了目前英國第一的分類廣告網站，它家除了租房信息之外，找車、找工作，甚至租借衣服都可以尋求它的幫助。一言以蔽之，那簡直就是咱們國內58同城的英國版。但是由於Gumtree只是房屋中介或者房東貼小廣告的地方，魚龍混雜，所以大家在上面找房子時一定要擦亮了眼睛，詳細確認合同上的條款。
4. Spareroom
Spareroom應該是學生找住所最常上的網站之一了，它的用戶界面比較好用，選擇advanced search可以根據你個人的需要挑選住宿，包括地點、周圍交通、價格範圍、室友類型等。它有個特別的功能叫做「Buddy ups」，可以在網上和同樣在尋覓房子的人一起合租新的公寓或者房子。
5. Roomfortea
這個年輕的網站特別適合一些研究生剛畢業，但是簽證還未到期，想多呆一段時間的同學，比較適合短租。上面的host都是經過網站認證的，所以還是比較安全的。它家最大的特點是價格優勢，比起專業的房屋中介機構，它家不僅房租比較便宜，而且只需要每周交給Roomfortea £10（如果你只待不到一個月的時間）或者 £35（如果你要待超過 一個月的時間）的中介費。另外主頁也是非常的小清新喲~
不同的同學對於房子的要求也是不一樣的，但即使是時間倉促且零經驗，腦中也要盤算着幾個重要訴求，比如地理位置，要麼離學校步行近，要麼公共交通直達、治安（印巴區和黑人區一定要儘量避免）、生活方便度（附近有無超市和賣場），滿足了這幾個基本條件，會讓你初到斯特靈的日子好過（。
基本上要考察的點有以下幾個
1. 價格
一般英國的房租構成結構是：押金+房租+bill（也有房租含bill的）+中介費（如果是通過中介找房子的話）+家具費（有些房子不提供家具） + Council Tax（Council Tax可以理解為市政建設費用，是在英國租房子要交的一種稅,學生是不用交的,不管你是住在學校還是在外面租房子住。）那如果在斯特靈租房子首先肯定是要多詢問幾家，了解當地房租的大概價位。一般在離學校近的房子會貴1/4左右，靠近市中心的房子也會貴。許多專門租給學生的房子有一項「假期沒人住的期間房租半價」。
2. 位置
近學校的，近市中心的，近交通主幹道的，根據自己的交通情況選擇，最好算算自己從家到學校要多久，乘什麼交通工具，這樣也好比較。
3. 治安
如果外來人口多的地方治安會不好，全是學生住的地區經常容易被盜和入室搶劫，如果是白領和當地人生活區的治安會好一些，但是價格也會隨之上漲。印巴區和黑人區的話就不要去湊熱鬧了。
4. 架設網絡
有的區域根本就沒有網絡接口，這也會給學習生活帶來不便，在看房子的時候要留意。
你經過層層篩選，最終看中了幾家房子，在一個沒有蘇格蘭3D大風洗禮天空湛藍如洗的天氣里，你決定出門去看房了，其實在斯特靈租房子也不複雜，可以這麼說：要想在斯特靈租房，總共分五步
第一步：看房，強烈建議大家去親自看房，如果人不在的話，也要讓你的朋友幫你去看房，拍照片。
第二步：如果你是從中介找房的話，他們通常會讓你先預付一個holding fee，這個錢是你在決定要租了以後先把這個房子從market上拿下來，這樣別人就不能租了，這個費用的收取是很正常的，如果你交了holding fee然後你不租了，這個錢是不退的，如果你交了holding fee由於中介那邊的房子出現問題不能租給你了，這個錢是要退給你的。
第三步：準備合同，正規的中介或房東，會在合同上給你一一標清楚你需要交什麼錢，每一項錢都是什麼，要多少錢，比如中介費，房屋清單費，押金等。
第四步：合同條款以及金額全都滿意了以後，你需要簽合同，記得你付費了以後合同就生效了，所以在簽合同前，請務必要把合同內容看仔細了，確保合同內沒有霸王條款和亂收費的情況。
第五步：拿鑰匙，你可以入住啦
最後再總結幾點建議給躍躍欲試的你敲個警鐘，其實有時候歪果仁也挺賊的呢~
英國租房注意事項
1. 合同一定要看清楚啊
租房合同看合同內容，是分析租房中介或房東是否正規的第一個方法。正經中介以及專業房東提供的租房合同，是必須要經過正規律師事務所提供的，不能是自己隨便寫的，或者是從網上下載的（是的，這個還能從網上下載呢你沒想到吧）。你的租房合同裡面應該把租房任何方面的條款都涵蓋，其中一定要注意的主要條款有：
1. 租房合同簽多久，多久你可以搬走，搬走要提前給多久的notice（如果你在合同還沒有到期的情況下搬走，是不可以的）；
2. 維修方面哪些情況是房客自己要修的，哪些情況是房東會負責修的；
3. 你的定金會放在哪裡保管；
4. 合同名字是不是你的，並且定金保管也一定要是用你的名字。
雖然不同中介提供的合同有所不同，但是這幾點是都要有的，所以如果你的合同里沒有，什麼也別說就去找房東和中介理論作出修改。
2. 哪裡壞了要留下證據
電費和煤氣費一般讀表付賬，每個月會收到上月的賬單，同學們在搬入新房時，記得要求房東親自讀一次表上的數字，以確定自己是從什麼時候開始使用的，同時仔細檢查，如果房屋地板或者牆壁有破損的，一定要及時告訴房東，儘量把房子裡面的所有情況都做詳細的記錄，尤其是哪裡壞了一定要拍照記錄留證據，不然等你搬走的時候，玻璃花了牆皮掉了地板翹起來了門把手鬆了什麼的房東會要求你賠償，說是你弄壞的。還有同學們在搬了家以後，一定要去警察局修改住址信息，如果沒有及時修改，輕則被警察叔叔一頓痛斥，重則……你自己想吧。
3. 明眼辨別二房東
即非房東卻以房東的身份出租房屋以騙取費用，或者租客以房東的身份來出租房東不同意出租的房間。如果你在網上搜索到價格極低的房子，千萬不要輕信。租房時要求中介公司提供證明其身份和資質的材料，如果對方是房東的話可以請他出示房屋所有權的證明，不然的話，最好不要攙和這趟渾水。
4. 搬家來個大掃除
另外，記得在搬家的時候，一定要把房間打掃乾淨整齊到搬進來時的狀態。如果你不打掃乾淨，房東很可能會因此拒絕退還部分或全部押金。建議大家找一些專業的清潔公司進行一次Move-out clean，其中包括地毯的清潔。這種費用通常比被房東罰款要低，而且打掃得比較乾淨，符合標準，而且是由專業公司提供的，房東也不那麼容易找他們的茬。
以上這些點都是被坑過同學的血淚總結：還請要租房子的同學每晚看三遍，不然被坑了可真是舉目望蒼天，有冤無處訴，比如你想像一下房東用一口流利的蘇格蘭英語對着你狂轟濫炸要求賠償這賠償那的情景。
最後我們還要說說一個在租房中不能忽視的問題：人。是的，如果你不是一個能整租一套房子的土豪，那麼十有八九你是要和別人合租的，常言道：人在江湖漂，哪有不挨刀，遇到各方面都跟你合得來的舍友，當然小日子過的非常和諧，還真有點家的感覺。但遇到不合你意的舍友，那心裡鬱悶必不可少，甚至吵起來都有可能。畢竟誰也不能預料你的室友會不會不跟你打招呼就用你的炊具，吃你的東西，或者不怎麼愛乾淨不打掃浴室什麼的，總之，還是看人品了。
另外，就是房東的問題了，除了拿了定金就消失的情況，還有很多是二房東（在沒有通過房東允許的情況下私自再把房子租出去），可能拿了你的房租，就消失匿跡了，最後連告都沒地方告去。還有人會把政府給的Council House租出去收房租（如果是拿政府福利的房子是不能私自出租的），最後Council來了房客一鍋端，再或者是把家裡東西弄壞了，房東獅子大張口收你幾百幾千的修理費賠償。再最後，也是最普遍的情況，就是搬走的時候，房東這扣那扣的，定金就是不願意還給你。想要避免這一系列讓人慘不忍睹的狀況，就需要我們在租房子的時候慎重理智不貪小便宜，最後就是跪求蒼天賜予一雙火眼金睛了。
最後，對於不想住寄宿家庭，宿舍住膩了又嫌貴的同學，出來租房子也是一個很好的選擇。這裡建議大家在第一年去斯特靈的時候先住在宿舍，因為首先宿舍比較安全而且便捷，基本放下行李收拾收拾就不用你再後續操心了，可以給予你可以更多的精力和時間去適應周圍的環境，減少學習和生活的阻力，而且斯特靈的宿舍也是挺贊的呢。
一般來說，在英國的第二年，大部分同學都找到了想一起住的朋友，想要嘗試一下和朋友一起住的感覺了，這樣也更自由、溫馨，這時候對整個城市比較了解，各方面也比較熟悉了，再去租房子就比較容易，但是在享受自由的同時自己租房子也比較麻煩，有可能處處都是陷阱，所以在這裡還是建議大家通過靠譜的中介或身邊朋友介紹，在看房子簽合同的時候也要處處留心。最後，租房子可能很繁瑣，很操心，但是這也算是同學們走出象牙塔，和這個錯綜複雜的社會打交道的一個過程，無形之中也是對大家的一種鍛煉，讓同學們變得更能去辨別是非，適應大環境，也算是邁向社會勇敢的一步吧。
最後整理一些英國房地產網站中搜索房子時通常需要用到的一些常見縮寫，希望對同學們有幫助。
1. pw= per week 每周多少錢
2. pcm= per calendar month 每個月多少錢，比如£240 pcm，就是說不管這個月多長，你都要付240英鎊。
3. pppw= per person per room per week，每個房間每個人每周的價錢。如果是兩個人，應該乘以2.
4. 其它
GCH= gas central heating
WM= white meter for electricity
WC= water closet = loo = toilet
N/S= no smoking
NoDSS = usually prefixed by the word 'sorry', this means that the land lord doesn't want tenants, who will be claiming housing benefit
DG= double glazing
CT= council tax
lrg= large
sm= small
rm= room
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