【Right to Buy】社會住房購買權，您需要知道哪些？

上世紀80年代，撒切爾政府開始進行社會住房私有化改革，推出「購買權」(Right to Buy)政策，通過最高三折的折扣價，讓130萬公租房用戶可以買得起房，從租客變房東。對於這一買房動議，英國首相，卡梅倫有一個詩情畫意的表述，就是「居者有其屋的民主社會夢想，我們來實現」。

作為社會住房的購買者，您需要知道那些呢？

請您注意的是英格蘭，威爾士，蘇格蘭和北愛爾蘭的政策各不相同，這裡着重介紹英格蘭的政策情況。

基本條件

一般情況下，如果您可以滿足以下條件，您將有權購買您的公租房：

1. 該物業是您的唯一或主要的家；
2. 該物業是設備齊全的；
3. 您是有保障租客 – 作為有保障租客，您通常有權在該物業永遠居住下去；
4. 該物業的房東是公共部門 (例如：地方政府，住房協會或NHS信託機構)，至少三年。

合夥申請人

如果您和其他人共同租賃該物業，您們可以合夥申請購買。如果是您的家人，和您在過去12個月一起在該物業生活，您也可以和他們一起合夥申請購買。

地方政府房

如果您的物業過去是地方政府房，但您住在裡面的時候賣給了現在的房東（比如住房協會），您或許也擁有購買權。您需要和您的房東確認。

享有的折扣

如果您擁有購買權，您將可以享有該物業市場價格上的折扣。

在英格蘭其它地方，折扣的最大額是77千9百英鎊；在倫敦，折扣的最大額是103千9百英鎊。該額度每年四月都會增長。

該折扣是基於：您作為租客的時間長短；該物業的類型-公寓還是獨立屋；該物業的價值

通常情況下，您如果在購買了該物業的5年之後如果賣掉該物業，您需要將享受的折扣全部或部分退給賣方。

如果您 之前有享受過該折扣，您這次的折扣可能會小一些。

折扣額度

獨立屋和公寓的折扣額度不同。

獨立屋：

如果您作為租客已經3至5年，您可以享受35%的折扣。

超過5年，折扣每年增加1%，最多可以到70%或在倫敦，折扣的最大額是103千9百英；在英格蘭其它地方是77千9百英鎊。

公寓：

如果您作為租客已經3至5年，您可以享受50 的折扣。

超過5年，折扣每年增加2%，最多可以到70%或在倫敦，折扣的最大額是103千9百英；在英格蘭其它地方是77千9百英鎊。

如何申請

1. 填寫購買權申請表（RTB1 notice）；

2. 將您的申請表寄給您的房東；

3. 您的房東必須在收到您的申請表的4個星期之內給出答覆（如果您住的時間小於3年，時限為8個星期）。如果房東拒絕您的申請，一定要給出理由；

4. 如果您的房東同意賣給您，他們會寄給您他們的開價信。您必須在收到該信的8周時間內回答您否要買該物業；如果不是永久主權，您有12周的時間考慮；

5. 如果房東沒有在規定的時限之內回復您的申請，您可以要求減價。為了該減價，您需要填寫申請表（RTB6） 然後寄給您的房東。

房東的開價

如果您的房東決定將物業賣給您，他們的開價信會告訴您：

1. 您需要付的價錢，該價格是如何得來的；

2. 您享有的折扣，該折扣如何計算的；

3. 要賣給您的物業的具體情況：物業和伴有土地情況；

4. 過去5年的服務費；

5. 該物業的建築結構上的問題。

如果您不同意房東的開價，您可以聯繫您的房東然後告知您的理由。如果您認為房東所給的市場價格太高，您必須在得到開價的3個月內寫信給房東要求獨立的估價。之後，稅務部門會派來一名地方估價員確定該物業的價值。您有12個星期的時間接受他們的估價或者放棄購買。

之後您想賣掉該物業

如果您在購買該物業的10年之內想要賣掉您的物業，您必須先要詢問您之前的房東或者在這一區的其他公共房東是否希望將該物業買回。

如果雙方同意的話，買回的價格會是完全的市場價格。如果您之前的房東決定不買回您的物業，您可以將該物業賣給任何人了。

退還您的折扣

如果您在買到該物業的5年內賣掉您的它，您需要退回您的折扣。

如果您在買到該物業的第一年賣掉它，您需要全額退回您的折扣；如果過是第二年賣掉，您需要退回您折扣的80%；如果是第三年，您需要退回60%；第四年是40%；第五年是20%。