【Help to Buy 】政府购房援助计划： 你知道怎样申请吗？

随着英国房市的持续走高，越来越多的人由于无力支付昂贵的首付款而犯愁。其实英国财政大臣奥斯本早在2013的财政预算案中就宣布了Help to Buy “购房援助”计划，即通过免息借款或按揭担保等方式帮助居民购买房产，旨在为众多准备首次购房或者计划升级住房的人们带来了更多的选择和筹款灵活性。

此项计划自从2013年一出台就引起了民众的强烈的反响，数据显示，“购房援助”计划自实施以来，平均每周约有500人向政府提交申请，申请人数还在持续增长。

“购房援助”计划到底是什么？

“购房援助”计划是由英国政府支持的一项房市复兴方案，其目的是针对当前英国民众难以申请按揭购房的现状，帮助普通购房者克服支付房产首付款的难关，并在一定程度上降低贷款的利率以帮助民众购房。

“购房援助计划”主要有三项购房政策，包括“净值贷款”、“政府按揭担保”、“新房购买”，以满足不同申请者的需求。

哪些人可以申请“购房援助”？

英国此项政策主要面对首次购房者，或者为已经拥有房产、但想升级住房的人士提供帮助。

申请人须是英国公民，或是在英国境内的合法居民。因此，在英国拥有合法居留身份的华人有资格申请该计划，并且能够自主选择适合自身的购房援助政策。但那些在英国留学的华人或刚刚毕业留英工作的华人，暂时还不能申请该援助。

“购房援助”计划的类型

该计划又分为不同的方案，以适应不同购房者的不同需求和情况。因此，在选择“购房援助”计划之前，先弄清哪一种方案最适合自己是非常重要的。下面我们一起来看看援助计划都有哪些方案。

方案一： “净值贷款”（Equity Loan）

这一项是专门面向没有购房经验的首次买家，且房产价值在60万英镑以内。政府提供的20%的贷款(伦敦地区可提供最高40% )。前5年免交利息，第6年开始政府会征收1.75%的利息且利率逐年上升，增长幅度为零售价格指数 (Retail Prices Index)加1%。购房者须在25年之内，当贷款期限终止时或出售时还清贷款。参考案例：如何在英国购买期房：买房步骤+注意事项

必须满足的条件：

1）首次购房者

2）最少可只支付房产价值的5%作为首付

3）房产价值小于£60万

4）购买房屋只能自住，不可出租

5）仅限于购买新房

6）英国公民或永居身份的人士、EEA欧盟人士

如何申请？

有意向的购房者可以前往当地政府住房和社区机构（Homes and Communities Agency）指定的购房援助计划的中介机构进行咨询，他们会详细向您解释方案申请资格和负担能力标准等，点击此处官方网页了解更多：https://www.helptobuy.gov.uk

方案二：“政府按揭担保”（Mortgage Guarantee）

不强制要求购房者是首次购房者，且对于收入水平没有要求。在这一项之下，政府帮助购房者向银行申请房产价值80%以上部分的贷款，购房者可只需支付房产价值5%的订金即可获得房产所有权，这样就大大减小了首付的压力。

必须满足的条件：

1）购买价格在60万英镑或以内

2）房子仅允许自住使用，不得出租或投资

3）不得购买“共享产权”（Shared ownership）的房子

4）英国公民或永居身份的人士、EEA欧盟人士

如何申请？

该方案由英国抵押贷款银行提供。有意向的购房者在选好房产之后，可以通过参与的高街贷款人或通过抵押贷款经纪人申请贷款。点击此处官方网页了解更多关于英国贷款人信息：https://www.helptobuy.gov.uk/mortgage-guarantee/is-your-lender-in-the-scheme/

方案三：新房购买 (New Buy)

方式类似“政府按揭担保”(Mortgage Guarantee)，但仅有6家银行加入该计划。

必须满足的条件：

1）购房者需支付至少房产价值5%的首付金

2）购买全新房产

3）房产价值小于£50万

3）房子仅允许自住使用，不得出租或投资

4）申请人不能将这项政策用于任何其他的政府资助方案

5）房产所有权只属于购房者个人（利用“新房购买”政策购买“产权共享”或者“股份共享”的房产是不允许的）

5）英国公民或永居身份的人士、EEA欧盟人士

如何申请？

有意向的购房者可以点击此处官方网页了解更多：https://www.helptobuy.gov.uk

“购房援助”计划到底实不实用？

据英国政府官方数据显示，英国已经有上万个家庭得到政府“购房协助”计划的房贷帮助，买到了房子。但同时，反对人士指责这一项目导致购房需求的增加，但同时却缺乏房源供应，所以结果是更加促使了房价上涨。同时，“购房援助计划”存在一定的局限性。受益于援助计划的房产必须是新建成的楼盘，该计划不适用于购买二手房，且所购买的房产价值均不得超过60万英镑。

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