【Help to Buy 】政府購房援助計劃： 你知道怎樣申請嗎？

隨着英國房市的持續走高，越來越多的人由於無力支付昂貴的首付款而犯愁。其實英國財政大臣奧斯本早在2013的財政預算案中就宣布了Help to Buy “購房援助”計劃，即通過免息借款或按揭擔保等方式幫助居民購買房產，旨在為眾多準備首次購房或者計劃升級住房的人們帶來了更多的選擇和籌款靈活性。

此項計劃自從2013年一出台就引起了民眾的強烈的反響，數據顯示，“購房援助”計劃自實施以來，平均每周約有500人向政府提交申請，申請人數還在持續增長。

“購房援助”計劃到底是什麼？

“購房援助”計劃是由英國政府支持的一項房市復興方案，其目的是針對當前英國民眾難以申請按揭購房的現狀，幫助普通購房者克服支付房產首付款的難關，並在一定程度上降低貸款的利率以幫助民眾購房。

“購房援助計劃”主要有三項購房政策，包括“淨值貸款”、“政府按揭擔保”、“新房購買”，以滿足不同申請者的需求。

哪些人可以申請“購房援助”？

英國此項政策主要面對首次購房者，或者為已經擁有房產、但想升級住房的人士提供幫助。

申請人須是英國公民，或是在英國境內的合法居民。因此，在英國擁有合法居留身份的華人有資格申請該計劃，並且能夠自主選擇適合自身的購房援助政策。但那些在英國留學的華人或剛剛畢業留英工作的華人，暫時還不能申請該援助。

“購房援助”計劃的類型

該計劃又分為不同的方案，以適應不同購房者的不同需求和情況。因此，在選擇“購房援助”計劃之前，先弄清哪一種方案最適合自己是非常重要的。下面我們一起來看看援助計劃都有哪些方案。

方案一： “淨值貸款”（Equity Loan）

這一項是專門面向沒有購房經驗的首次買家，且房產價值在60萬英鎊以內。政府提供的20%的貸款(倫敦地區可提供最高40% )。前5年免交利息，第6年開始政府會徵收1.75%的利息且利率逐年上升，增長幅度為零售價格指數 (Retail Prices Index)加1%。購房者須在25年之內，當貸款期限終止時或出售時還清貸款。參考案例：如何在英國購買期房：買房步驟+注意事項

必須滿足的條件：

1）首次購房者

2）最少可只支付房產價值的5%作為首付

3）房產價值小於£60萬

4）購買房屋只能自住，不可出租

5）僅限於購買新房

6）英國公民或永居身份的人士、EEA歐盟人士

如何申請？

有意向的購房者可以前往當地政府住房和社區機構（Homes and Communities Agency）指定的購房援助計劃的中介機構進行諮詢，他們會詳細向您解釋方案申請資格和負擔能力標準等，點擊此處官方網頁了解更多：https://www.helptobuy.gov.uk

方案二：“政府按揭擔保”（Mortgage Guarantee）

不強制要求購房者是首次購房者，且對於收入水平沒有要求。在這一項之下，政府幫助購房者向銀行申請房產價值80%以上部分的貸款，購房者可只需支付房產價值5%的訂金即可獲得房產所有權，這樣就大大減小了首付的壓力。

必須滿足的條件：

1）購買價格在60萬英鎊或以內

2）房子僅允許自住使用，不得出租或投資

3）不得購買“共享產權”（Shared ownership）的房子

4）英國公民或永居身份的人士、EEA歐盟人士

如何申請？

該方案由英國抵押貸款銀行提供。有意向的購房者在選好房產之後，可以通過參與的高街貸款人或通過抵押貸款經紀人申請貸款。點擊此處官方網頁了解更多關於英國貸款人信息：https://www.helptobuy.gov.uk/mortgage-guarantee/is-your-lender-in-the-scheme/

方案三：新房購買 (New Buy)

方式類似“政府按揭擔保”(Mortgage Guarantee)，但僅有6家銀行加入該計劃。

必須滿足的條件：

1）購房者需支付至少房產價值5%的首付金

2）購買全新房產

3）房產價值小於£50萬

3）房子僅允許自住使用，不得出租或投資

4）申請人不能將這項政策用於任何其他的政府資助方案

5）房產所有權只屬於購房者個人（利用“新房購買”政策購買“產權共享”或者“股份共享”的房產是不允許的）

5）英國公民或永居身份的人士、EEA歐盟人士

如何申請？

有意向的購房者可以點擊此處官方網頁了解更多：https://www.helptobuy.gov.uk

“購房援助”計劃到底實不實用？

據英國政府官方數據顯示，英國已經有上萬個家庭得到政府“購房協助”計劃的房貸幫助，買到了房子。但同時，反對人士指責這一項目導致購房需求的增加，但同時卻缺乏房源供應，所以結果是更加促使了房價上漲。同時，“購房援助計劃”存在一定的局限性。受益於援助計劃的房產必須是新建成的樓盤，該計劃不適用於購買二手房，且所購買的房產價值均不得超過60萬英鎊。

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