在英國購買物業一定要注意兩大隱形殺手

在英國的物業買賣中，有兩項調查是和我們大家的身體健康息息相關的，一個是氡氣調查；一個是石棉調查。他們一個是與物業的地點有關；一個是與物業建築材料有關。

氡氣，是一种放射性的有害氣體，它藏於地表，一般情況下會在建築的底層發現。氡氣本身無色，無臭，無味，因為能過被人體吸入，而且附着能力很強，其放射性物質可使人體基因發生突變——這也就是我們常說的癌症。如果說吸煙是肺癌的第一元兇的話，那麼氡氣就一定是第二罪魁了。美國有關機構曾經做過統計，總體上說肺癌死亡的15%-20%是拜其所賜。氡氣，是不折不扣的隱形殺手。

但您也不必過於緊張，因為氡氣是在地表的空氣中普遍存在的，只要濃度不高，就不會對人體構成威脅。

英國相關機構統計的因為氡氣誘發肺癌的死因和其它的死因的比較，死因從大到小的排名依次是：因吸煙誘發的肺癌、交通事故、因氡氣引發的肺癌、酒駕、工作中的事故、騎自行車的兒童。

可能是因為在中國大部分的住房都是高樓，所以大部分的國人對氡氣可能沒有什麼印象。但在英國，氡氣是非常受到重視的。就物業買賣來講，地方政府調查中會顯示您將要購買的物業是否在受氡氣影響地區。如果是的話，就需要進行進一步的調查並向對方提出仔細的問詢。

一般情況下，如果調查顯示您的物業是在受氡氣影響的地區內，就需要到專業機構進行更近一步的調查，一般情況下深入的調查報告會顯示該物業的具體的氡氣濃度，危害程度。如果該物業還適合人居住，報告會合理地建議來解決氡氣威脅——一般情況下需要安裝從地面到室外的排風系統就可以很簡單的解決隱患。

石棉，是天然的纖維晶體狀的礦物質。和氡氣比起來，大家並不陌生。由於石棉的纖維柔軟，具有絕緣，絕熱，隔音，耐高溫，耐腐蝕和耐磨等特性，在建築工程中有相當多的擁堵，不如耐火的石棉管道，輸水管，絕緣板等石棉水泥製品。

極其微小的石棉纖維飛散到空中，被吸入到人體的後，很容易誘發肺病、甚至肺癌等肺部疾病。尤其是有些建築內往往還是用石棉來作為建材，若是在良好的狀態下石棉留在原處一般不會不受到干擾，不會分裂並釋出石棉纖維而浮游於空氣中被人體吸入。但隨着時間久遠，石棉逐漸老化，或當工作人員對其進行保養，翻新，拆卸和其它工程變動時，都會擾動含石棉的物料，使石棉進入空氣中去。

研究機構認為，石棉對人體肺部的危害要比吸煙更大。在歐洲，據預測到2020年因石棉公害引發的肺癌而致死的患者將達到50萬人。在英國，在2013年有2538人死於石棉危害。

以下是英國受到石棉威脅最嚴重的幾個地方：

Barking and Dagenham	Newcastle-Upon-Tyne
Barrow-In-Furness	Newham
Crew and Nantwich	North Tyneside
Eastleigh	Plymouth
Glasgow City	Portsmouth
Gosport	Renfrewshire
Hartlepool	South Tyneside
Havant	Southampton

在世界許多國家，石棉的公害問題都受到了不同程度的關注。英國於1999年11月禁止石棉進口。而歐盟也要求其成員國在2004年底之前通過立法禁用石棉。

按照英國法律，如果您是商業店鋪的房東，租客或中介，您都要對您物業中的石棉情況負責。您需要在您的物業合同和租契合同中找出誰來為石棉情況負責。您需要通過石棉報告來了解您物業哪裡含有石棉，危險性有多少，保持健康和安全記錄，以及及時通知石棉信息給相關的人員，比如說建築工人，以保護好含有石棉的建築，儘量將石棉密封在內或乾脆移除。

另外，無論商業或民宅，如果您的物業在2000年前建成，按照法律，您都需要石棉報告來了解該物業的石棉威脅情況。如果您的石棉報告中發現了石棉，一般的建議都會是在該建築部分張貼警告標識，儘量不要使其受到干擾。在及其特殊的情況下，才會要求將該部分拆下轉移。該拆除和轉移工作需要有專業執照的石棉拆除人員來完成。

氡氣或石棉固然可怕，但防患措施卻並不困難。所以說，不調查可能後患無窮，調查出來就很容易避免傷害。

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