【Builder】在英國裝修和改造房子，如何找裝修工？

英國買房以二手房為主，跟國內的新房不一樣，英國的大部分房子買到後直接拎包入住，也有部分二手房需要修修補補或者按照自己的想法做點改造，比如擴建、建陽光房（Conservatory）等等。有了改造計劃後，如何找到一家靠譜的裝修隊就成了燃眉之急。今天這篇文章我們就來給大家講一講英國房屋裝修的那些事兒。

如何找靠譜的Builder

英國的裝修隊叫做Builder，如何尋找靠譜的Builder呢？最好的，最靠譜的方式一定是通過朋友推薦。如果你有朋友或者朋友的朋友正好裝修過，可以讓他們推薦之前用多的Builder。

當然，很多人可能都是第一次在英國買房，或者也沒有比較有經驗的朋友做過這些事情，那麼這個時候就需要我們自己從零開始去找人了。

mybuilder.com

今天我們就給大家推薦一個網站，叫My Builder，網址：www.mybuilder.com，英國大部分的人找Builder都是在這個網站上完成的。這是一個類似競標的網站。用戶把自己的裝修需求發上去，周圍看到這個需求的裝修工就會來跟你聯繫和報價。你也可以看到他們之前的用戶給他們的評價，從而選出最適合的裝修工。

這裡面覆蓋的範圍也很多，從設計到管線，從採暖到下水道，從屋頂到地基，無論找電工，鋪地板，還是修建花園，甚至是造新房，都可以從這裡面找到合適的類別。

類似的網站還有Rated People和Checkatrade，不過今天我們還是主要介紹My Builder。

這種網站最大的優勢就是我們可以看到一個Builder過去所有的客戶評價。雖然這不如朋友推薦來得靠譜，但是至少比讓這些Builder自己在自己個人主頁上寫的說明客觀很多。

操作方法很簡單，直接登錄網站，寫清楚你想做的事情，具體的描述比如重新粉刷一下外牆，重新裝修一下整個房子，換個鍋爐，花園要鋪個草，建個陽光房等等。

下面的描述也寫得儘量清晰一些。比如要刷牆，牆有多大。要鋪地，房間面積有多少。方便Builder給你更準確的出價。寫完發布之後，很快就會有各種Builder來聯繫你。

homesolutions.johnlewis.com

除了這種個人Builder外，John Lewis 近期宣布收購英國的建築公司Opun，組建了John Lewis Home Solutions 公司，給全英人民提供房屋裝修、改造和擴建服務，服務範圍大到房屋改建，小到開鎖、修馬桶、通下水道、電器維修等等。大家可以直接登錄官網查詢報價。

John Lewis 的服務優點是品質有保障，明碼標價，童叟無欺；缺點就是價格比較貴，沒有商量的餘地。如果是土豪，直接找他們。但是大部分人還是在乎價格的，所以John Lewis不作為本文討論的重點。

如何給Builder報價

一般來說，裝修要求發布之後，會有5個左右的Builder來找你報價。接下來你可以從中選定幾個Short list 暫定的人選，把你的聯繫方式留給對方，讓對方來找你進行下一步的洽談。或者約個時間，讓他們給你實地測量，給你實際的報價。

通常來說，一份工作找三個Builder，給出三個報價，挑一個我們自己覺得靠譜的就好了。為了確保我們看中的三個Builder給出的報價是有可比性的，最重要的就是讓所有人把工作的大致範圍和內容敲定。

然後關於報價的方式，我們建議大家使用固定價錢的服務，也就是幹完什麼活，我給多少錢。而不要去選那種根據工作時間來付錢的（每天付多少錢）。這樣呢，我們可以有一個準確的預算，知道這個工程需要花多少錢，而且也能監督工人，避免故意拖長施工期。

而且，最好是讓Builder把報價細化到人工費和物料費，或者確定一個完工時間，然後算出來每天要支付多少錢，這樣就能更詳細地把握整個工程。畢竟，這樣我們也能踏踏實實知道錢都花去哪裡了，而不是憑着對方拍拍腦袋給出的一個報價，也不容易被騙。

在施工的過程中，也跟Builder約好，做完一部分給一部分的錢。省得一筆付清之後Builder跑路。

那麼說到建築材料上，一般來說我們可以讓Builder自己去買，我們付錢就好。一個好的Builder會把購買建材的相關單據給你（這些也都可以事先商量好）。這些人做這個久了之後就會有比較靠譜的貨源，比我們自己從頭開始去找還是好很多的。

有一點需要注意的就是關於合約和協議。一般來說，超過2000英鎊的工程，我們最好和對方簽一個正式的合同。而那些比較小的工程，也最好有文字性的東西留底（比如email之類的）。這種合同模板可以在home-extension.co.uk/fmbcontract.pdf找到。而且有一個這樣書面的東西對於對方來說也是一件好事，要知道，這年頭，不靠譜的客戶也是挺多的。

最最重要的，就是所有的東西都要清清楚楚，雙方都要明白這個工程是要做什麼，要花多少錢……畢竟我們請的是一個Builder，不是一個會讀心術的人，我們的要求越詳細，最後出來的東西就會越符合標準。

總的來說，我自己的幾套房子，已經在My builder上下過10多個不同的活。只要前期對他們的評論審查好的話（一些幾十上百好評的Builder，一般都會比較珍惜自己的聲譽，不會亂來），基本很少遇到問題。大家下次可以試試。

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