【Mortgage Broker】英國買房，如何找貸款中介？

英國是一個資本化很高的國家，金融業非常發達。在國內買房我們一般直接自己去找銀行貸款就可以了。但是在英國，其實借貸方（Lender）的主體不一定要是銀行，也有一些專門從事金融貸款的公司可供選擇。那麼在這種情況下，我們買房的時候找到一個靠譜的貸款中介，也就是房貸經紀人（Mortgage Broker），可以說是一件事半功倍的事情。

在申請貸款之前，怎麼向銀行包裝自己，拿到更好的貸款，這事兒學問大了。

因為英國市場的公開程度非常高，所以基本上，所有的貸款機構都會把利率和貸款的申請標準放在網上供我們查閱。但是英國的金融業發達程度之高，所以貸款的種類也是多種多樣，讓人眼花繚亂。那麼要一個一個去自己查貸款的方式和確認貸款方真的是一件很費力不討好的事情。再者，雖然市場的透明度很高，但是還是會有一些不那麼公開的貸款方式掌握在中介的手上，貸款本身很繁瑣，很容易出現各種各樣問題，所以……如果您想找個專業的，能快速解決問題的Mortgage Broker，要怎麼選？

怎樣的Mortgage Broker才算是一個比較靠譜的貸款中介？

首先：這個中介手上必須有最全的貸款項目選擇。如果有些貸款項目是我們自己搜不出來的，那麼我們必須確保我們挑的這個中介是能夠有這樣的資源的。這也是為什麼我們貸款的時候，不能只是說就找到一家銀行，然後就跟裡面的人聊貸款，這樣我們就只能接觸到這家銀行所提供的貸款產品。而真正有用的貸款中介，有很多是沒有和一些銀行簽訂類似合作協議的，所謂的“自由”中介，這樣的中介才擁有最多資源。

第二：自住型貸款和Buy-to-let型的貸款是有很大的區別的。所以我們自己在做投資房的貸款的時候，務必確認自己挑到的中介是主要做Buy-to-let貸款的，這樣他們才能更懂整個流程，從而更好地服務我們。

第三：我們挑的中介，不能只是說按部就班地幫我們“完成”這個貸款的流程。這個往往是那些比較大的連鎖類的中介機構存在的通病。因為他們的公司結構比較龐大，所以做事情都有一套自己的流程。這乍一看是好事，但是細細考慮下來，這種做事方式會比較死板，萬一有一些問題出現，這種中介往往靈活度不夠。所以這個時候，我們需要自己仔細去甄別，看看我們挑的中介是不是那種只會按流程走，而不是真的花時間去處理每一個不同的個案。

第四：他們的關係網很強。怎麼說，中介這一行，不管是做什麼，都是靠關係網的積累來增值的。舉個例子，如果貸款的過程中銀行的審核出現了一點錯誤，如果我們靠自己走流程的話可能會耽誤好長時間，但是有些中介，因為跟這個銀行做過貸款，認識裡面的人，那麼很有可能就可以直接把信息更新及時給到對的人，大大縮短解決問題的時間。這樣的中介才是我們想要的，才是能真正幫到我們的。

第五：我們找的中介最好自己也會去做一些Buy-to-let的投資。只有真正做過這件事的人，才能真正了解到我們的需求。真正自己也做房產投資的，才是說有切身的體會，而不是以一個旁觀者的角色來幫我們做這個貸款的準備。有自己投資經驗的人，才能更好了解我們房子的情況，從而給出最好的貸款方案。

說了這麼多，大家可能會問，怎麼完全沒有提到費用的問題？說實話，其實費用，完全沒有以上所說的幾點那麼重要。因為選對了貸款的產品，可以節省好幾千鎊的成本，而付給貸款中介的費用，其實也就100英鎊-500英鎊……所以，費用不會成為我們考量的主要因素。

而且，一旦貸款成功，中介都是會從銀行那邊收取佣金的，有些中介會收取我們的費用，有些中介壓根是不會收我們的錢的。不過有些時候，會向我們收費的中介一般來說相對更靠譜一些：這樣一來他們就不會因為酬金的原因而向我們優先推薦給他們錢比較多的銀行了。而且，如果他們收了我們的錢，他們做一單的收入就會比較高，就不用說去用數量來增加收入，也會花更多時間在我們的Case上面。

那麼，問題來了，這種靠譜的貸款中介去哪兒找？還是那句話，有人推薦的肯定是最好的。這裡的“有人”，指的是那些已經做了一些Buy-to-let的貸款，並且用過中介的人的推薦。反正用過好的，再跟我們推薦，不會出太大問題。

如果找不到推薦的人，還有一個網站（unbiased.co.uk）可以使用，這裡會給出大家對某個中介的評價，找找那些評分高的。

很多華人在購房的時候最擔憂的是如果將國內資產轉到英國。其實在倫敦有很多類似的貸款經紀公司，他們除了幫華人辦理貸款業務外，還會通過合法渠道幫助華人將國內資金轉移過來。這其中就包括英國Intrinsic Financial Planning（全英第二大理財集團）指定的貸款經紀公司歐盛泰德。如果大家有這方面的需求可以添加他們的客服微信詳細諮詢：oceantide_mkt