如何提高房屋条件增加租金，找到稳定的租客？

作为房东，我们必须得承认最坏的事情就是房子租不出去，没有收入，这就意味着贷款，房屋保险，地税等等都得从自己的口袋里掏。因此，提升自己房屋的条件，找到一个满意而稳定的租客非常重要。

关于房屋能源效率的问题

一项数据指出，如果房子的隔热性不高，每年的暖气费用将比隔热性高的房屋多出£1000以上。如果房屋有这个问题，直接影响租金的提高和租客的租期，没有一个租客愿意每年多付£1000在暖气费上，并且租客是可以要求房东提高能源效率，解决这类问题的。

房东们要注意的是，从2018年4月开始，政府要求出租房屋的EPC不能低于E类，而最近的调查显示全英国有超过30万的房屋在等级F甚至G。所以，房东们可以通过装新锅炉、在阁楼和墙里添加隔热物、甚至更换窗户和门来提高房屋的能源效率也可以增加房屋的价值，增加租客长租的概率，达到双赢的局面。

增加房屋美观性和功能性

除了能源问题以外，很多房东想在租房时能获得客观的租金，尤其是现在购房时增加了3%印花税，提高了购房成本。这可以从增加房子的美观性和功能性两个方面来提升房屋条件。

第一，房屋的美观性。不管是刚买的房屋还是已经租出去几年后的房屋，都可以花少许钱来给房子“化妆”。重新刷墙、更换部分或整个厕所、彻底清洁或翻新厨房、清洁或更换地毯和地板，使用新的家具提升内部条件，都能快速吸引租客并到达自己想要的租金。甚至可以放几幅画，几盆植物，挂上干净漂亮的窗帘，让租客一住进来就有家的感觉。

第二，房屋的功能性。顾名思义，增加房子的功能从而增加租金。比如，两室一厅改三室一厅、建阳光房、改造车库或阁楼。不管是提高房屋的美观性还是功能性，房东们在受益每月更多的租金的同时，也提升了房屋自身的价值，都是一举两得的行为。

把关租客质量

比起房子空着没有租金收入，更让房东头疼的是房子有人住着，却迟迟收不到租金。想要找到可靠稳定的租客，一定要把关房客质量。可以通过做Reference Check来考察其工作和收入的真实性，通过雇主和前房东甚至更早之前的房东来了解潜在租客的品质。当然做信用调查（Credit Check）也是必不可少的，看一下租客有没有不良的记录。

想给稳定的租客涨房租该怎么办？

如果有一个长期稳定的租客，已经住了3年，房东想涨租金，那要怎么做呢？毕竟没有租客愿意房东涨租，万一涨租使得房客去寻找新的住处，空房对房东产生的损失则更加严重。

第一，可以类比周边的租金市场，告知租客需要涨合理的租金但依然不高于市场价。

第二，在给租客涨租的同时，提出提高房屋内部的条件作为回报（重新刷墙、彻底清洁、做一些房屋修复等等），这样租客也比较容易接受。