如何提高房屋條件增加租金，找到穩定的租客？

作為房東，我們必須得承認最壞的事情就是房子租不出去，沒有收入，這就意味着貸款，房屋保險，地稅等等都得從自己的口袋裡掏。因此，提升自己房屋的條件，找到一個滿意而穩定的租客非常重要。

關於房屋能源效率的問題

一項數據指出，如果房子的隔熱性不高，每年的暖氣費用將比隔熱性高的房屋多出£1000以上。如果房屋有這個問題，直接影響租金的提高和租客的租期，沒有一個租客願意每年多付£1000在暖氣費上，並且租客是可以要求房東提高能源效率，解決這類問題的。

房東們要注意的是，從2018年4月開始，政府要求出租房屋的EPC不能低於E類，而最近的調查顯示全英國有超過30萬的房屋在等級F甚至G。所以，房東們可以通過裝新鍋爐、在閣樓和牆裡添加隔熱物、甚至更換窗戶和門來提高房屋的能源效率也可以增加房屋的價值，增加租客長租的概率，達到雙贏的局面。

增加房屋美觀性和功能性

除了能源問題以外，很多房東想在租房時能獲得客觀的租金，尤其是現在購房時增加了3%印花稅，提高了購房成本。這可以從增加房子的美觀性和功能性兩個方面來提升房屋條件。

第一，房屋的美觀性。不管是剛買的房屋還是已經租出去幾年後的房屋，都可以花少許錢來給房子「化妝」。重新刷牆、更換部分或整個廁所、徹底清潔或翻新廚房、清潔或更換地毯和地板，使用新的家具提升內部條件，都能快速吸引租客併到達自己想要的租金。甚至可以放幾幅畫，幾盆植物，掛上乾淨漂亮的窗簾，讓租客一住進來就有家的感覺。

第二，房屋的功能性。顧名思義，增加房子的功能從而增加租金。比如，兩室一廳改三室一廳、建陽光房、改造車庫或閣樓。不管是提高房屋的美觀性還是功能性，房東們在受益每月更多的租金的同時，也提升了房屋自身的價值，都是一舉兩得的行為。

把關租客質量

比起房子空着沒有租金收入，更讓房東頭疼的是房子有人住着，卻遲遲收不到租金。想要找到可靠穩定的租客，一定要把關房客質量。可以通過做Reference Check來考察其工作和收入的真實性，通過僱主和前房東甚至更早之前的房東來了解潛在租客的品質。當然做信用調查（Credit Check）也是必不可少的，看一下租客有沒有不良的記錄。

想給穩定的租客漲房租該怎麼辦？

如果有一個長期穩定的租客，已經住了3年，房東想漲租金，那要怎麼做呢？畢竟沒有租客願意房東漲租，萬一漲租使得房客去尋找新的住處，空房對房東產生的損失則更加嚴重。

第一，可以類比周邊的租金市場，告知租客需要漲合理的租金但依然不高於市場價。

第二，在給租客漲租的同時，提出提高房屋內部的條件作為回報（重新刷牆、徹底清潔、做一些房屋修復等等），這樣租客也比較容易接受。