英國不讓中介向租客收費啦！但誰埋單還不一定

11月23日，英國財長菲利普·哈蒙德在2016秋季英國財政預算案中宣布，將禁止房產中介向租客收取中介費。此消息一傳出，英國房產中介市場一片哀嚎，房產中介Foxton的股票更乾脆來個大跳水。更令人感到意外的是，小編了解到，很多租客也並沒有因為這項規定而喜大普奔，反而憂心忡忡。他們擔心，中介會從房東身上去想辦法賺回這筆費用，而房東又可以通過提高房租等各種手段，來將費用轉嫁給租客。最後繞了一圈，還是普通租客埋單，而且搞不好還會付得更多。

透過朋友圈，小編發現不少人有類似的看法。如果你上網搜索一下，就會發現不少網站和媒體打出了「駭人聽聞」的標題。一些「羊毛出在羊身上」的「陰謀論」甚至認為，最終這筆錢會讓房東加在房租中，以此變相把負擔轉嫁給租客。

那麼問題來了，哈蒙德為什麼想要推行這條政策？政府的意圖到底是什麼呢？租客們擔心的問題有沒有道理呢？小編今天來和大家討論一下。

首先，小編找到了政策的官方原文，仔細研讀了一下。新政意圖有兩個：一是提高「私人房屋出租市場的競爭水平」；二是使「承租人更清楚並且能掌控他們的支出」。按着新政的內容反向推理，小編理解的意思就是，目前私人房屋出租市場和房產中介缺乏足夠的競爭，並且租客在租房過程中並不清楚自己被收取了什麼費用。

於是，小編開始詳細盤算了一下房產中介到底有哪些收費項目。不查不知道，一查嚇一跳，原來中介向租客收取的費用不僅種類繁多，而且貴得驚人！

英國中介向租客收取的費用

1. 租約費用（Tenancy Agreement Charge）

就是起草合同的人工費用，不同中介收費不同，價格在100鎊左右。如果每次合同都是從頭到尾新寫的，100鎊左右並不過分。然而大部分中介其實都已經有不同房產的合同模板，只要改幾個單詞和數字就可以了。類似的模板，谷歌搜索一下就可以找到很多，只要更改其中的一小部分，幾分鐘就可以搞定。如果是這樣的工作量，每份收取100鎊的費用。嗯，房客們自己感受一下。

2. 擔保人申請與信用檢查費用（Guarantor Application and Referencing Charge）

這個費用主要花費在中介聯繫你的擔保人，做資料、準備登記和簽署協議上。中介還需要檢查房客的信用記錄和支付能力，也就是背景調查。聽起來好像有很多工作哦，但是據中介行業知情人透露，信用記錄調查成本可以低至3鎊。有些中介只會向房客要身份證明和銀行證明作為支付能力審查。然而大部分中介會為這樣的「調查」標價100到150鎊不等，還美其名曰「行業標準」。

3. 額外擔保人信用檢查費用（Additional Application Referencing Charge）

如果第一擔保人的信用記錄沒有通過審核，還需要額外收費對房客的第二擔保人進行信用核查，也就是說信用核查是100鎊/人。

4. 續租費（Renewal Fee）

小編覺得，這個費用本身就很詭異。Renewal fee字面上的意思是，如果房客目前居住的房子租期滿了，想要續租，還需要向中介繳納100鎊左右的續簽費用。中介在這個過程中並不需要做什麼工作，甚至打新廣告招房客的費用都節省了，但是還要跟房客要100鎊。

5. 房屋財產核對費用（Inventory Fee）

在房客每次搬進之前，搬出之後，中介都會檢查房屋內的家具以及各項設施是否有嚴重人為損壞，有沒有東西丟失，核對財產清單。這樣的檢查，每次收取100鎊，搬一次家就意味着要繳納200鎊。如果你回憶一下自己搬家前搬家後房子裡還剩了什麼，估算一下把這一切物品檢查一遍需要花費多長時間，就知道這個費用收取得是否合理了。

不同中介會有不同的收費選項，一般來說，通過High Street Agency（有實體店的房屋中介）找的房子，中介費用大約在400鎊左右。然而通過各方調查小編了解到，退一萬步講，即使這些中介費是合理的，房客也不應該交，因為房東已經交過了！

如果中介僅僅靠房客交的中介費過活，早就關門大吉了！很多房東投資房產後並不想勞心勞力地自己去找房客、簽合同還有催房租。房地產中介會為房東提供「房產管理」的服務，根據服務範圍的不同，收費一般是房租的8%-12%左右。

一般情況下，房產中介的職責包括：找到房客、保證房客按時向房東支付房租以及負責房子的保養和維修。這就意味着，不論是「信用背景調查」還是合同起草費用，甚至是Check-in & Check out的費用都理應在房產中介的職責範圍內。也就是說，某些中介會利用房東與房客的信息不對稱賺取高額的利潤。也就是說，很多中介在房客這邊收一手，到了房東那邊又收一手，兩邊拿錢！而哈蒙德新政中想整治的，正是這樣的中介。

這筆沒收的中介費，到底會不會轉嫁到房客身上？

那麼，被新政「狠宰」掉一塊肥肉後的中介，會善罷甘休嗎？是否能成功將這些費用轉嫁給房東呢？小編認為這取決於房東是否處在賣方市場。

單單在倫敦就有上萬家房產中介，很多中介都在費勁腦筋的找房源，特別是新房。房子越新，管理成本越低，這樣利潤就越高。有些中介甚至只收成本價格來「吸引」房東與他們簽訂管理合同。在房地產市場裡，房產中介本來扮演的就是為房東服務的角色。如果強迫房東交納更多的錢來管理房子，房東與其漲房租，使自己的房產在出租市場裡處於競爭劣勢地位，不如與服務價格更低的中介合作，甚至直接投向新興房產中介的懷抱——網絡房產中，例如Zoopla或Rightmove這類提供在線房源的房產中介網站，省去僱傭房產中介的支出。

哈蒙德在秋季財政預算案中出台禁止向房客收中介費這一項內容，意在推動房產中介行業更新升級，使其收費更透明合理。採用傳統中介收費模式的High Street Agency必然首當其衝，被迫進行盈利模式轉型。而且這次出台的禁令並非英國的首例，蘇格蘭地區早已經頒布類似的禁令整頓房產中介市場。根據2013年的調查顯示，蘇格蘭地區真正因為禁令導致房租上漲的比例只有2%。而現在英格蘭地產界的消極反饋恰恰是行業改革帶來的「陣痛」。

看到蘇格蘭的成功經驗，小編稍稍安了點心——看來目前不必過度擔心房租上漲。不過，那些「咬牙切齒」地聲稱政府要為新政付出代價的房產中介會使出什麼「招數」應對，已經「風起雲湧」的房屋租賃市場又會怎麼樣呢？這項新政是否能起到它應有的作用？一切還有待觀察。