所有投资者最关心的问题：房价还将继续增长吗？
根据英国最大的房屋网站Rightmove分析，虽然退欧带来了一定的不确定性，但是预计2017年全英国房价依然会增长2％，成为连续增长的第7年。
目前，英国的平均房价低于£300,000，而伦敦的平均房价已经达到£616,000。下面是一张全英在2015年12月和2016年12月各个地方平均房价变化表。
| 2015.12平均价格 | 2016.12平均价格 | 变化 | |
| 东部East | £309,839 | £329,521 | 6.4% |
| 东南Southeast | £381,609 | £398,941 | 4.5% |
| 伦敦London | £616,548 | £616,160 | 0.1% |
| 东密德兰East Midlands | £185,577 | £194,268 | 4.7% |
| 西南Southwest | £272,823 | £290,958 | 6.6% |
| 西密德兰West Midlands | £194,221 | £204,270 | 5.2% |
| 西北Northwest | £171,310 | £175,857 | 2.7% |
| 东北Northeast | £139,449 | £139,548 | 0.1% |
| 约克郡-亨伯Yorkshire and The Humber | £166,060 | £168,974 | 1.8% |
| 威尔士Wales | £163,453 | £170,210 | 4.1% |
可以看出全英国平均房价增长幅度最大的是西南部（Southwest），增长6.6%，其次是东部（East），增长6.4%。虽然伦敦并没有很大变化，但是平均房价比其它地区高出好几倍。
然后我们来着重看一下伦敦，下一张图，显示了2015年12月和2016年12月伦敦不同的地区（Borough）的平均房价涨跌形势。红橙色代表增长，蓝灰色代表负增长。
从整张图来看，伦敦东部和南部的平均房价增长比例高，伦敦西北部有微小浮动，而西南部的平均房价呈负增长。
从图中看，东边的Havering和南边的Sutton增长最快，分别为11.4%和9.4%。这两个区域的房价都低于伦敦平均房价水平，称为中低价市场。其特点是有较大的居住面积，相对较低的价格，与伦敦之间便利的通勤等等，吸引了更多的自住购房者来选择这些区域。而靠近市中心的Camden和Kensington and Chelsea的房价基本上在£1m-£2.5m，2015年12月和2016年12月的平均价格呈最大负增长，分别是-17.7%和-14.7%。由于伦敦市中心高昂的房价，加上在今年4月以后实行的二套房购买者需要额外交付3%的印花税，还有2017年4月即将开始针对buy to let投资者的政策打击等等外力因素作用之下，让许多投资伦敦市区的投资者望而却步，更多人开始往外选择投资，所以伦敦2区以外地区房价增长的更加明显。同时，伦敦市中心的平均房价预计在2017年将下跌5%。
最后这张图是伦敦市中心的几个区域（Borough）的涨跌，最中心的Westminster依然霸气的保持有增无减的态势，增长了8.6%。Lambeth和Tower Hamlets也分别增长了8.7%和2.5%。然而除了刚刚提到的Camden和Kensington and Chelsea，Hammersmith and Fulham, Wandsworth 和Southwark都呈明显的负增长，分别为-6.1%, -6.2%和-4.2%。
虽然公投的结果使大家感觉到伦敦市场的不确定性并保持观望态度，但是由于市场仍处于供需不平衡的状态，人口的不断增加导致住房需求的不断上涨，加上首次置业人士的刚需保持强劲，未来的伦敦房价依然会呈增长的趋势。笔者个人认为英国住房的短缺与强劲的需求不会因为脱欧而发生大的变化，并且脱欧也为外国投资者带来了投资良机。英国目前的经济根基相比与2008年金融风暴时的银行体制和资金储备更加稳健和全面，其中一个表现就是银行对于借贷人的财务要求越来越高，并非每一个人都可以借贷。
作为投资者，只要记住现金流为王（Cash flow is King）的金科玉律，有稳定的现金流收入和有紧急资金可以调用，加上长持房产作为策略，这样可以最大限度减少外部环境的变化对投资者的影响。毕竟金融市场的自我调节是非常正常的一个过程，笔者认为不必过分担心大环境的变化，甚至可以把握住恰当的时机入市，很有可能获得一个更好的价格。
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