房东们，您检查租客的移民身份了吗？

英国政府的又一加强移民管控的法规在2016 年2月1日正式生效了。该法规规定，从即日起，所有房东必须检查自己租客拥有合法移民身份后，才可以将房子出租。没有遵守该项规定的房东，都可能面临最多三千英镑的罚款。

多少人会受到影响？

所有在英国的私人租客都会收到影响。现在全英有22% 的房屋是租给私人租客的，而且这一比例还在增加。根据相关调查数据显示，大部分的私人租客都是少数族群和外籍人士。

英国有关人士总结和批评道: “ 所有的私人租客，转租客，寄宿者和房客（包括看房人）都会受到影响。房东必须检查所有将要住在或正住在他/她的物业中的所有成年人的有效移民身份。当2015年新的移民法规生效之日起，情况还会变得更糟，在一些情况下，租客可能在没有法庭程序的情况下，就被驱逐出去…”

不遵守，会怎样？

如果房东没有遵守此项规定，将会怎样？法规规定，任何没有遵守或者错误履行该项规定的房东会受到最多3000英镑的罚款。而且，如果新的移民法规开始实行的之后，还可能会被定为刑事罪并被判最高5年徒刑。

检查有效签证，真的容易吗？

英国内政部宣称，对于房东来说，检查租客的移民是简单的事情。但事实并非如此，因为检查移民身份证明和文件，真的不是件简单的事情。任何的专业移民律师都了解，对于没有专业知识的人士来说，移民身份文件可能会非常复杂，比如说，根据移民法规规定，一个人在申请续签和上诉的过程中，是被看作拥有正当移民身份的。可是如果房东们只是检查护照，就很可能以为这个人的签证已经过期了，但事实上并不是这样的。

有时候，甚至检查英国公民的身份也不总是简单的事情。英国国家统计局曾有调查数据显示，大概有17%的英国常住公民没有护照。

目的是什么？

通过颁布该项法规，英国政府希望达到怎样的目的呢？显而易见，该项法规希望给非法移民创造一个不利的环境，正如英国政府明确宣布的：

“这项法规的目的是让在英的非法移民无法进行房屋租赁，并阻止那些一直在把自己房屋租给非法移民住的‘无良’房东们。”

没人能够预见该项法规是否能够帮助英国政府达到大幅度削减非法移民的目的。但是我们可以肯定的是，从此以后，该项法规会给房东造成很多之前没有的麻烦。少数族群和外籍人士中的租客们也都会受到比其它群体跟多的影响。

需要查谁的身份？

作为房东，您必须检查您的所有超过十八岁的租客或房客能否合法租赁您的房子。即使他们的名字没有出现在租赁合同上；或者没有租赁合同；或者只有口头合同。

这里需要注意的是，检查租客的身份要一视同仁，只检查您认为不是英国公民的人的移民身份是不合法的。

如果租客只允许在英国逗留有限的时间，您需要在您的租赁开始前28天就进行检查。

只有以下租房是不需要按照法规进行检查的：

• 政府安排住房；
• 政府福利房；
• 护理院，医院，收容所和其它有NHS提供的医疗住所；
• 非商业目的的避难所，临时宿舍；
• 因工作或培训原因提供的住所；
• 学生宿舍；
• 7年或7年以上的长租约；

怎样检查？

作为房东，您需要检查任何将要住在您的物业里，将要将您的房子作为唯一或主要住宅的所有成年人。

• 您需要检查租客的有效证件的原件看看是否有权利在英国居住。
• 在租客在场的情况下，检查该文件是否属于该租客，文件是否真实。
• 复印有效证件，记录您的检查日期。

唯一或主要住宅？

如果以下条件得以满足，您的房子将被看作是该租客的为一或主要住宅：

• 他们大部分时间住在这里；
• 他们在这里放置他们大部分的物品；
• 他们的伴侣或孩子和他们一起住在这里；
• 他们注册这里作为他们参加投票的地址；
• 他们注册这里作为和医生的联络地址；

检查有效证件原件？

当您和您的租客在一起的时候，您需要确认：

• 证件是原件并且属于租客；
• 租客在英国签证的时限没有过期；
• 证件上的照片是租客的；
• 所有证件的租客的生日是一致的；
• 如果不同的证件的名字不同，需要补充其它的文件来证明不同的原因，不如：结婚证书，离婚证书等等。
• 如果租客开始租赁房子的时候人在外国，您必须要在他们开始住在您的物业之前看到他们的的有效证件原件。

再次检查？

如果您的租客的有效签证是有时限的，您一定要做再次的检查。如果您不做，而您的租客的签证又过期了，您一样会被罚款的。

如果您的租客的签证少于12个月，您必须在签证过期之日再次检查；如果您的租客可的签证多于12个月，您必须没12个月检查一次。

如果您的租客的签证上没有时限，您不需要再次检查。

您的租客没有通过再次检查？

作为房东，您必须检举您的房客给内政部，否则的话，您一样会被罚款的。

您可以选择驱逐您的租客，但您一定要遵照驱相关规定。

如果您有一名房客，您可以选择和他们结束租赁合同。

房屋中介？

如果您的房子交给中介来打理，您一定要确保您的检查责任有中介来承担，并将其写入您和中介的合同书中。

分租？

如果您的租客私自将您的房子分租出去，检查的责任应由您的租客承担。