在英國想要改建房屋，需要做些什麼？

沒事喜歡到處搜羅新聞的小編，前兩天發現一條英國《每日郵報》的新聞被國內某新聞客戶端推了頭條——倫敦寬2.1米的百年老屋，經過改造後叫價近800萬元。↓↓

這棟房產位於漢默斯密斯（Hammersmith）區，始建於19世紀50年代，最初是英國維多利亞時代的洗衣房。雖然寬度較窄，卻有充足的使用面積，有三間臥室與兩個露台。房產機構Dexters掛牌售價89.5萬英鎊。↓↓

八（duo）卦（shi）的小編挖了一下這棟房產的歷史，可以查到的資料顯示，這棟房產上次的交易記錄是2002年，成交價格僅為32.5萬英鎊↓↓。不到15年，房價足足漲了近3倍！即使當年借了房貸，現在還清也足足賺得盆滿缽滿啊。

然而除了優越的地理位置，房子主人的翻新改造工程也無疑是這棟房產飛速增值的一個重要因素。其實在英國靠舊房改造發家致富的故事還有很多，不論是老舊住宅還是洗衣房，甚至是馬棚在翻新改造後，房產價格都會翻上好幾番！

住在倫敦南部Clapham的英國大叔Robert Wilson，在2013年把家裡的兩層樓房子加蓋到三層後，這套房子漲了足足60萬英鎊。除去房屋改造花掉的9萬6千鎊，Robert在一年靠翻新房子就賺了50多萬鎊！↓↓

甚至還有人「空手套白狼」，比如利物浦的一名出租車司機馬德僅花了1鎊買了一棟閒置的4居室住宅，重新裝修後，房子煥然一新，在2014年的時候價格就漲到了15萬英鎊。↓↓

原來馬德的家位於利物浦最老舊的地區之一，政府為了讓這片社區重新煥發生機，將這一社區的破舊房屋以1英鎊價格出售。買房者須為當地有工作的首次購房者，購房後需花費數萬英鎊重新裝修房子，並且承諾至少在其中居住5年。

房屋裝修改造帶來高回報的例子也啟發了許多人，據英媒報道，曾經有一位華人女性專門收購倫敦核心區域裡看上去毫無價值的破舊房屋重新設計和改造，將舊房變身為高品位住宅後重新投入市場出租或出售。這種「神秘」的炒房方式可以在短時間內獲取高額利潤，是非常成功的商業模式。

小夥伴是不是有點心動，暗暗琢磨一下自己是不是也可以通過改造房子賺錢？那麼問題來了，你怎麼知道自己改造後的房子一定會升值呢？你可以用一個簡單的計算衡量一下成本與利益，以2014年英國平均房價2330英鎊每平米計算。

擴建房子的利潤 = 擴建平米數×2330鎊 - 裝修費用（包括工程意外延遲與設計師費用）-（裝修期間戶主需要短期搬出的租房費用）。

當然，通過擴建翻新舊房屋能賺大錢英國人也發現了，他們不僅想改建自己的住房，連商業地產也想擴建。然而在很長一段時期里，很多有這一夢想的人，都被「NIMBY」的政策與Planning permission打破了。Nimby是Not In My Back Yard（避鄰主義）的簡稱，一些持有這些觀點的當地居民和官員認為，房屋改造會破壞街區的特色和美感，因而發出強烈反對，直至你的計劃泡湯。對於一些影響較大的改建，還可能需要開展當地居民聽證會。

許多改建都需要先申請規劃許可（Planning permission）。首先，你的房產不可以位於環境保護區等特殊位置。其次，你選擇進行改建項目的建築商的資質很重要，在施工和竣工階段，工程都需要經過政府監管人員的嚴格檢查。第三，你的規劃申請審批過程中有很大的不確定性，政府規劃師受理申請時，需要結合國家和地方不同的規劃政策，還有複雜的建築規範。即使同一部門的兩個人，意見也可能有很大分歧。

在對規劃申請進行審核時，政府規劃師會考慮但不局限於以下房屋擴建帶來的影響：

• 隱私安全 Overlooking/loss of privacy
• 採光遮擋 Loss of light or overshadowing
• 停車 Parking
• 公路安全 Highway safety
• 交通 Traffic
• 噪聲 Noise
• 對歷史建築與保護區的影響 Impacton listed building and Conservation Area
• 建築布局及密度 Layout and density of building
• 設計、外觀與材料 Design, appearance andmaterials
• 政府政策 Government policy
• 無障礙設施 Disabled access
• 地區發展計劃 Proposals in the development plan
• 以前類似案例規劃決策 Previous planning decisions
• 自然環境保護 Nature conservation

既然規劃申請這麼難，那麼怎樣可以儘量減小麻煩，走「迂迴」路線呢？

根據政府的「Permitted Development Rights」政策，居民有權利對房屋進行小型改造，比如窗戶、天窗、內部設計、柵欄以及有限制的擴建。住戶可以不需要申請，就在後院加蓋車庫及工作間，但需要保證他們距離房子至少有5米的距離。當然，如果你的改建影響了鄰居或違反了當地規劃政策，「Permitted Development Rights」可能會被撤回，擴建好的部分呢……也可能被算作「違章建築」拆除了。

不過不要泄氣，英國人民對於房屋改建這件事簡直充滿了迷之激情，房產居家類節目無時無刻不在扮演改建科普小助手的角色。從審批到設計，從找房、買房到換房，各類節目應有盡有。

關於規劃許可的審批，大家可以參考《The Planner 》系列紀錄片，從這些生動的案例里可以找出一般規劃師在審批時特別注意的地方。↓↓

如果不知道如何設計改建房屋，就來看英國老牌房屋設計節目：《Grand Designs》給你激發靈感。↓↓

想要靠改造房子賺大錢的，可以去看看Channel 4官方指南——《Property Ladder》，學習怎樣用最少的錢改造出性價比最高的房子。↓↓

除此之外，還有與房子選址相關的《Location，Location，Location》；與房子裝修有關的《Don’t Blame The Builder》；與遷居鄉村生活有關的《Escape To The Country》等等等等。

看完這些節目，你基本已經可以成為半個「改建專家」了。不過如果你沒這個時間與精力，又想「炒房賺錢」，最簡便的辦法就是請一位規劃師為你出謀劃策，讓專業人士帶你升級打怪，玩轉規劃遊戲。