2018英國印花稅何去何從？

根據《倫敦經濟學院》和《家庭建造協會》（Family Building Society）的一份最新聯合報告《一個稅務提問：印花稅是否正令英國房產市場窒息？》指出，英國政府目前的印花稅（Stamp Duty Land Tax）政策，正在衝擊着房產市場，使房屋買賣交易逐漸走下坡。

該報告顯示，尤其對於年長的購買者來說，雖然其中有四成民眾會考慮買下一戶面積較小的「第二套房」來做為退休房，但得多繳額外3%的「更高印花稅」卻使他們望而卻步。這些退休人士希望搬到面積較小的房子，再把原本的自住房出租做為補貼用；但這些看似完美的退休計劃卻常常是被高額的「更高印花稅」政策給搞亂了！

另外，這份報告也指出，印花稅政策也使得更多年輕人想要「自食其力」更加困難。有了印花稅這層負擔，年輕購買者想在沒有父母的資助下買房將是非常困難。

報告建議，不論是經濟學者或者政策專家都指出，政府應該從改動地稅（Council tax）稅率或新增年度土地稅（Annual land value tax）、年度房屋稅（Annual property value tax）等方向來做調整，用以彌補印花稅的稅收。進而能有效改變目前令許多購買者都喘不過氣的印花稅政策。

其實不論是要投資二套房的購屋者，需要支付更高稅率的印花稅；就連對於首次購屋者來說，即便不必支付「更高印花稅」，光是需要繳交印花稅這件事，就夠令他們感到頭痛。

對於許多年輕人來說，光是要能夠買下一棟屬於自己的房子、籌出頭期款就已經很難了，還得負擔印花稅，就讓更多人被擋在這個門檻之外。

由於下周三（11月22日），英國財政大臣夏文達（Philip Hammond）就即將要宣布秋季預算案（Autumn Budget），英媒和政客們紛紛喊話，希望夏文達能出手相救買不起房的購屋者們，要求政府「砍價」印花稅，尤其幫助首購者登上買房的高階。

據《金融時報》報道，夏文達目前正着手於修改現有的印花稅政策，幫助「首次購屋者」能夠更有可能「買得起房」，消除跨世代間的不平等現狀。

至於對於要買第二套房或是購房出租（Buy-to-Let）的購買者呢？《金融時報》指出，英國政府應該已經體會到「更高印花稅」政策並不能有效改變房屋市場的現狀。不過，《貸款策略》的相關分析文章也指出，政府已經享受到「更高印花稅」政策所帶來的優渥稅收，所以雖然業界都期待政府能砍掉這「額外的3%」，不過夏文達可能暫時不會在下周三的秋季預算案中帶來這項好消息。

關於印花稅，自住房和第二套房？

對於住宅房產來說，購買者需要繳交的印花稅稅率會根據你要買的是第一套房（也就是自住房）或者是第二套房（也就是除了自己現在住的一套，還要再買下另一套）而有所不同。

當然，實際需要支付的比率，也會隨着你的房價層級不同而有所差別，可以直接看下面比較圖：

如果真像英媒猜測的那樣，英國政府將暫時不會砍掉「更高印花稅」，那麼對於購買第二套房的人來說，就仍然需要支付額外的3%稅率。

簡單來說，這個意思就是：購屋者想要買下除了自己目前住的之外，另外一棟住宅房產（residential property），那麼不論這棟（也就是第二棟）房產是要用來出租，或者是當做自己的度假房，都是適用於更高稅率的印花稅。

而「更高稅率的印花稅」，也就是指你需要比在買自住房時的印花稅，多加3%的稅率。

舉例來說：

購買房產價格介於0至125,000鎊之間的自住房，所需支付的印花稅率為0（也就是不必繳）；但若換做是第二套房，就需要支付3%（也就是0% + 3%），以此類推。

我們曾經寫過一篇文章，對於「更高印花稅」的詳細情況有着更多解釋：《哪些情況得付更高印花稅？》，建議有需要的可以看看。

何時需要支付印花稅？

買家必須在買房交易完成的30天內交付印花稅，也就是從「交易完成日」（Transaction completion）開始算起的30天內，英國稅局必須收到買家所繳的印花稅。

買家如果沒有在規定的期限內繳付印花稅的話，將可能面臨罰款或被酌收利息。

另外，期限的最後一天是要以「錢進到稅局賬戶為準」，而不是以買家轉賬的時間為準。所以買家應該預留時間，提前完成繳付印花稅的手續。

買家交付印花稅的到期日如果是剛好碰上了節假日或周末（像是銀行假），期限就被順挪至提前的工作日（working day）。

舉例來說：

如果你的到期日正好落在周六，那你所繳的印花稅就該在周五到賬（前提是周五不是銀行假；如果周五剛好是銀行假，那你就需要再提前一天至周四）。

另外，如果有下面情況發生，買家需要支付印花稅的日期就可能更早：

1. 買家已經住進他或她所買的房子裡；

2. 已達到「實質性完成交易（Substantial completion）」：也就是買家已經至少支付了90%的全部款項（基本上錢等於是要付完了）；

3. 買家已經需要開始支付地租（Ground Rents）。

第二套房的更高印花稅，適用於購買人全球的房產

最後我們要特別提醒的一點是，許多人經常會聯繫我們，詢問說：自己在其他國家（像是中國）有房子（不論是一套還是很多套房），自己現在要在英國買第一套房，這樣的話需要支付「更高印花稅」嗎？

針對這個問題，必須要再次提醒大家的是：第二套房的規則是適用於你位於世界各地區的房產的。所以，即便你是要在英國境內買下第一套房，但只要你在其他任何地方（即便不在英國）已經有了一套房，那麼你就必須支付更高稅率的印花稅。

不過需要注意的是：如果你的第二套房是「替換」的概念。也就是你買的第二套房，是用來替換掉第一套房的自住房。所以總歸來說你依然只會剩下一套房子。

那麼，在你買了第二套房後，若能把第一套房在三年內賣掉，是可以向稅局要回多交的印花稅的。