2019-2020纳税年度，投资房房东需要了解的八件事

新一税务年度从本周六（4月6日）就要开始啦，由于2019-2020年度引入的许多政策改变，某些房东税单可能要增加了，不过与此同时，部分房东也能有一些意外收获，小编现在就速速带您了解投资房房东需要了解的八件事。

对Buy to let 投资房房东的税改资讯

1. 按揭贷款利息税减免逐步取消

直到2017年4月，业主一直可以把按揭贷款利息作为出租房产收益的成本，从而减少他们整体的个税缴税额。 然而，在过去两年中，这一优势已经逐渐减少，19-20纳税年度，您只能扣除25％的按揭贷款利息；而从2020年4月起，您将无法扣除任何利息作为成本。

与此同时，政府引入了20％的税收抵免。在19-20年， 如果您是一个基本税率的纳税人，您纳税额最终会处于相同的位置。但如果您是高税率和额外税率的纳税人，您最终会为按揭贷款利息支付更多的税，例如，如果您个税税率是40%，可抵减的纳税额变成了原来的1/2 。

2. 个人免税额上升

相比之下，也有一个好消息。个人免税额在19-20纳税年度上升，从11,850英镑增加到12,500英镑，这意味着个人免税额上升了650镑。1.25万镑至5万镑之间的收入需要支付20%的税金，50,001镑至15万镑，税率为40%，收入超过15万镑，要按照额外税率（45%）缴税。

值得注意的是，收入超过10万镑的人，个人收入所得税免税的部分会减少，超过10万镑的部分，每超过2镑钱，免税的部分会减少1镑。所以，当收入达到12.5万镑的时候，个税免税的部分就完全没有了，所有的收入都要缴税。

3. 资本收益税免税额上升

如果您打算在来年出售一个投资型物业，您可能需要支付资本收益税, 资本收益税免税额在19-20税务年达到12,000英镑，比前一年的11,700英镑有所上升。对于您与配偶或伴侣共同拥有的资产，您可以在缴税前的免税额则达到24,000英镑。如果您是基本税率的纳税人，任何高于此的房产收益金额将被征收18％的税，如果您是高税率和额外税率的纳税人，房产收益税率则高达28％。

4. 在资本收益税变化之前的最后一年

如果您在出租房产之前是将该房产作为自住房使用超过一定的时间，则资本利得税规则是不同的。您可以在搬出之后将其出租，出租18个月内卖出，则无需交纳资本利得税。如果出租时间超过18个月，您仍旧可以获得资本利得税的减免，最多不超过4万英镑。

但是，这可能是这些规则适用的最后一年。根据去年秋季预算案提出的改变，您搬出去后只能享受9个月的资本利得税减免，而且只有与住户住在一起的房东才能获得此项优惠。这些变化仍在讨论中，但将于2020年4月6日生效。所以，如果您考虑出售以前的房子，那么明年4月之前做这件事可能会对您有所帮助。

对Buy to let 投资房房东的监管变化

1. 禁止中介费的收取

从6月1日起，房地产经纪公司和房东将被禁止向租户收取中介费（往往相当于一周的租金+增值税），新的费用将对房东而不是房客征收，这意味着您签署新租户的账单可能会增加，有部分房东表示可能会通过提高租金来变相转嫁这个成本。

2. 租房权审查

房东目前需要对租户进行签证检查，以核实他们是否有权居住在英国，这一计划称为租房权审查。但高等法院最近裁定该政策违反了人权法，不过到目前为止，您的租房权义务审查没有改变 - 政府打算对决定提出上诉 – 这点值得持续关注。

3. 多人居住住房(HMO)许可

在去年10月的政策变更后，数十万业主现在被归类为多人居住住房 (Home of Multiple Occupancy - HMOs)的所有者 – 此类房产需要相应的许可证，且政府出台了更严格的要求。

但到目前为止，只有一小部分房东被批准了相应的许可证。例如，在伯恩茅斯过去12个月中，仅发出了572份HMO许可证，委员会预计还有2,000家房产需要这样的许可证。 如果您的房产出租给五个或更多没有亲戚关系的人，您现在可能被归入属于HMO房产拥有人，因此请您尽快咨询对应的机构以避免违反相关规定。

4. 更严格的押金规则

截至4月1日，所有租房中介都被要求加入一个政府要求的计划以保护客户的资金：包括租赁押金和租金收入。为确保您的资金得到保护，请确保您的代理中介已加入计划。