2019-2020納稅年度，投資房房東需要了解的八件事

新一稅務年度從本周六（4月6日）就要開始啦，由於2019-2020年度引入的許多政策改變，某些房東稅單可能要增加了，不過與此同時，部分房東也能有一些意外收穫，小編現在就速速帶您了解投資房房東需要了解的八件事。

對Buy to let 投資房房東的稅改資訊

1. 按揭貸款利息稅減免逐步取消

直到2017年4月，業主一直可以把按揭貸款利息作為出租房產收益的成本，從而減少他們整體的個稅繳稅額。 然而，在過去兩年中，這一優勢已經逐漸減少，19-20納稅年度，您只能扣除25％的按揭貸款利息；而從2020年4月起，您將無法扣除任何利息作為成本。

與此同時，政府引入了20％的稅收抵免。在19-20年， 如果您是一個基本稅率的納稅人，您納稅額最終會處於相同的位置。但如果您是高稅率和額外稅率的納稅人，您最終會為按揭貸款利息支付更多的稅，例如，如果您個稅稅率是40%，可抵減的納稅額變成了原來的1/2 。

2. 個人免稅額上升

相比之下，也有一個好消息。個人免稅額在19-20納稅年度上升，從11,850英鎊增加到12,500英鎊，這意味着個人免稅額上升了650鎊。1.25萬鎊至5萬鎊之間的收入需要支付20%的稅金，50,001鎊至15萬鎊，稅率為40%，收入超過15萬鎊，要按照額外稅率（45%）繳稅。

值得注意的是，收入超過10萬鎊的人，個人收入所得稅免稅的部分會減少，超過10萬鎊的部分，每超過2鎊錢，免稅的部分會減少1鎊。所以，當收入達到12.5萬鎊的時候，個稅免稅的部分就完全沒有了，所有的收入都要繳稅。

3. 資本收益稅免稅額上升

如果您打算在來年出售一個投資型物業，您可能需要支付資本收益稅, 資本收益稅免稅額在19-20稅務年達到12,000英鎊，比前一年的11,700英鎊有所上升。對於您與配偶或伴侶共同擁有的資產，您可以在繳稅前的免稅額則達到24,000英鎊。如果您是基本稅率的納稅人，任何高於此的房產收益金額將被徵收18％的稅，如果您是高稅率和額外稅率的納稅人，房產收益稅率則高達28％。

4. 在資本收益稅變化之前的最後一年

如果您在出租房產之前是將該房產作為自住房使用超過一定的時間，則資本利得稅規則是不同的。您可以在搬出之後將其出租，出租18個月內賣出，則無需交納資本利得稅。如果出租時間超過18個月，您仍舊可以獲得資本利得稅的減免，最多不超過4萬英鎊。

但是，這可能是這些規則適用的最後一年。根據去年秋季預算案提出的改變，您搬出去後只能享受9個月的資本利得稅減免，而且只有與住戶住在一起的房東才能獲得此項優惠。這些變化仍在討論中，但將於2020年4月6日生效。所以，如果您考慮出售以前的房子，那麼明年4月之前做這件事可能會對您有所幫助。

對Buy to let 投資房房東的監管變化

1. 禁止中介費的收取

從6月1日起，房地產經紀公司和房東將被禁止向租戶收取中介費（往往相當於一周的租金+增值稅），新的費用將對房東而不是房客徵收，這意味着您簽署新租戶的賬單可能會增加，有部分房東表示可能會通過提高租金來變相轉嫁這個成本。

2. 租房權審查

房東目前需要對租戶進行簽證檢查，以核實他們是否有權居住在英國，這一計劃稱為租房權審查。但高等法院最近裁定該政策違反了人權法，不過到目前為止，您的租房權義務審查沒有改變 - 政府打算對決定提出上訴 – 這點值得持續關注。

3. 多人居住住房(HMO)許可

在去年10月的政策變更後，數十萬業主現在被歸類為多人居住住房 (Home of Multiple Occupancy - HMOs)的所有者 – 此類房產需要相應的許可證，且政府出台了更嚴格的要求。

但到目前為止，只有一小部分房東被批准了相應的許可證。例如，在伯恩茅斯過去12個月中，僅發出了572份HMO許可證，委員會預計還有2,000家房產需要這樣的許可證。 如果您的房產出租給五個或更多沒有親戚關係的人，您現在可能被歸入屬於HMO房產擁有人，因此請您儘快諮詢對應的機構以避免違反相關規定。

4. 更嚴格的押金規則

截至4月1日，所有租房中介都被要求加入一個政府要求的計劃以保護客戶的資金：包括租賃押金和租金收入。為確保您的資金得到保護，請確保您的代理中介已加入計劃。