温布利10号，13分钟享受伦敦一区生活，£40万英镑起，与伦敦地标为邻

伦敦是世界第一大金融中心，拥有着与美国华尔街媲美的新老金融城。最新的投资城市排行榜中，伦敦又一次排名世界第一。伦敦经济持续吸引着跨国公司和高科技人才，城市拥有着40%的绿地公园、广阔的绿化空间、完善的法律体系和可靠的交通系统。世界顶级公司的总部都喜欢设立在伦敦，伦敦也拥有着六所全球顶尖的G5大学，以及43所高等学府。伦敦也是全世界高净值人群最喜欢定居的城市，伦敦居民财富总金额位居全世界第二，所以，伦敦成为了全球最适合投资和开展商业的城市。

伦敦温布利

坐落在伦敦西北部的温布利（Wembley），正在成为伦敦发展与投资潜力最大的热门区域。大家都知道伦敦著名的地标，塔桥、伦敦眼、大本钟、白金汉宫等，每年都吸引超过两千万人次的游客，这里的房价更是每平米超过2万英镑。而温布利区域呢，则是集体育赛事、文化、娱乐、艺术、购物、美食于一体的伦敦新兴的娱乐中心，房价才几千到一平米，然而这里却是伦敦最具有人气的地区。

温布利地区的地标建筑是温布利球场，它是欧洲最大的专业足球场，是英国人眼中的体育象征，世界人眼中足坛的盛典。球王贝利把它称为“足球的心脏”。这里曾经举办过世界杯决赛、欧锦赛决赛等世界级的比赛，同时也是两次英国奥运会的主会场，举办过1948年和2012年奥运会足球决赛。这里的地理位置和房价涨幅可以类比北京的鸟巢、上海的世博会区域。

温布里区域拥有着欧洲最大的升级计划案之一，政府还会投入30亿英镑，在这里建设超过1.1万套新建住宅以及1万个全新的工作机会。目前区域升级计划已经进行了一半，配套的商业设施已经非常的完善，温布利球场和五星级的希尔顿酒店，以及奥特莱斯都已经建设完成了，每年都会吸引超过1600万游客到此打开。

所谓人潮就是钱潮，未来几年内，该区域的房价还会再增长50%，租金回报在4.5左右，五年内的租金预估还会再增长17%，成为全球高净值人群最青睐的投资圣地。

温布利10号

温布利10号是英国最大的房地产商Barratt Homes新开发的公寓楼盘，来看看都有什么值得投资的点：

1. 伦敦地标项目+全英最大升级区域=双倍升值动力

英规最大的升级区域

作为伦敦地标之一的所在区域，温布利同时也是布伦特最大的增长区和伦敦计划London Plan中指定的重点机会区——“英国最大的区域升级计划”。

从2002年开始，伦敦政府重金升级基础设施及引入就业，投资已超过30亿英镑，目前第一阶段已经完成，形成了一个以温布利球场为中心，向周边辐射开的成熟商业CBD。

未来温布利还将获得更多的投资，伦敦政府将以温布利球场这一地标为核心，将温布利发展成为世界一流的休闲胜地。

1600万游客的人口红利

伦敦每年吸引约3000万来自世界各地的游客，地标之一温布利就承包1600万游客。随着温布利升级计划的实施，新建的商业及住宅、基础设施提升，温布利的游客接待数量还在增长。

旅游带动整个区域的经济发展，游客红利持续释放将为房产升值带来更大的动力。

接近5%年租金回报

温布利10号项目位于大型温布利区域升级计划的核心，紧邻温布利公园。温布利10号保守估计平均投资回报率将高达4.4%-5%，知名咨询机构CBRE对未来五年温布利的租金涨幅预估更是高达19%。

区域升级区房价=双倍平均涨幅

根据历史数据，区域升级计划大大地提升房价，平均涨幅为伦敦平均涨幅的2倍。仅从英国最大地产开发商Barratt London的数据来看，2014年至2019年，同样位于伦敦重点升级区域的亨登水岸与商品景园房价均有不俗的涨幅，分别为54.5%以及50.2%平均高于伦敦平均涨幅20.9%。

如土地注册处的下表所示，过去12个月来，房价一直持续且显着增长，随着政府进一步实施升级计划，各大机构纷纷表示对区域升值强烈看好。现在是实现投资获利的理想时机。

2. 便捷交通，13分钟即可享受一区生活

迅速通勤，伦敦三大雇员区。温布利10号坐拥3条公共轨道交通，朱比利线（Jubilee）、大都会线（Metropolitan）以及火车线，超快速通勤伦敦各个核心地带。

朱比利线与大都会线贯穿伦敦三大核心雇员区，西区购物中心、国王十字商务区以及金融城，覆盖超过百万的租客。

16分钟到达西区购物中心：邦德街、牛津街、摄政街

从温布利搭乘地铁16分钟即可抵达邦德街，1英里范围内是伦敦中心最重要的雇员区。

邦德街拥有包括Hermes，Chanel，Cartier，LV，在内的世界顶级奢侈品旗舰店接近100间。

它上通牛津街，左邻摄政街，2英里范围内是伦敦乃至全球首屈一指的购物天堂。Debenhams、House of Fraser、 英国第二大购物商城Selfridges、Disney Store、伫立百年的老牌酒吧100 club等，这里是领略英伦商业文化的必到目的地。云集超过超过千种品牌。每年吸引来自全球的3千万游客到此观光购物。

这里同样是伦敦娱乐中枢，西区剧院，SOHO，中国城，置身于此便可享受帝国首都的欢乐。

20分钟到达国王十字：伦敦中央CBD

国王十字区域共计有超过28000个企业，其中全球科技巨头Google、Youtube、亚马逊的总部都在这里。圣潘克拉斯火车站也是大名鼎鼎的欧洲之星在英国的始发站，从黑马地铁站出发，十多分钟后就能坐上通往欧洲的列车。2个半小时就可通往巴黎、布鲁塞尔等地，实现说走就走的旅行。

26分钟到达金融城：世界经济的核心

与纽约华尔街齐名的伦敦金融城是世界经济的荟集地，1平方英里的范围里容纳了英格兰银行、伦敦证券交易所、劳埃德银行集团、宝诚保险公司、UBS Capital等3000多家银行或金融机构办事处，以及近50万名世界金融精英；联合利华等世界500强的国际公司中，有七成以上在此设立总部或分部；全世界约35%的外汇交易和70%的国际债券交易在此完成。

3. 伦敦经典学区房：包括8所大学，租客超过10万留学生

温布利区域内的好教育享誉世界盛名。

从温布利公园站搭乘地铁4分钟便可抵达威斯敏斯特大学媒体及艺术哈罗校区，7分钟可到山上哈罗地铁站，哈罗公学就在不远处。温布利还有被评为2017最佳就业院校的足球体育商学院（University College of Football Business，UCFB），由法国政府创办的法语学校Lycée International de Londres。这两所学校分别在自己的领域做到了全英top，吸引许多家庭慕名而来就读，为温布利地区的教育资源增色不少。

威斯敏斯特大学，媒体及艺术校，地铁4分钟；UCFB足球学院，步行8分钟；哈罗公学，地铁7分钟；LIL法语学校，步行12分钟；伦敦商学院，地铁13分钟；伦敦大学学院，地铁16分钟；中央圣马丁，地铁21分钟。

温布利公园站是大都会线Metropolitan Line上的重要站点。大都会线是伦敦知名的“学霸线”，一线贯通伦敦商学院、威斯敏斯特大学商学院、伦敦大学学院、中央圣马丁等知名高等学府，覆盖超过10万留学生，是名副其实的学霸秒租房。

在温布利核心区域，被Ofsted评为杰出的公立中小学不下10所。

4. 推门即繁华

如果您喜欢购物，伦敦名品奥特莱斯（London’s Designer Outlet）就在家门口，在这儿，您可以找到Kurt Geiger，Jack Wills，Nike，Converse，Adidas，Guess，GAP、Superdry等众多品牌精品店，以优惠的价格买到世界知名品牌或名家设计精品。这里还有超大Cineworld，iMax巨幕影院放映最热大片，让您领先潮流。

如果您是美食控，步行到Boxpark美食广场只需要4分钟。在这里，您可以从23个独立的餐馆中进行选择，品尝到从鲜嫩多汁的碳烤牛排、辣味十足的墨西哥卷饼、暖心暖胃的日式拉面、网红奶茶、网红包子铺等各种美食。驾车12分钟就可以抵达新东方城（Bang Bang Oriental Foodhall），又是一站式满足中国胃的最佳目的地。

如果您是户外运动爱好者，温布利的自然资源十分丰富：弗赖恩特郊野公园（Fryent Country Park），拥有103公顷连绵起伏的田野和森林，是伦敦极富盛名的大型天然氧吧，散步、跑步、来一场足球赛都是不错的周末家庭活动。或者您还可以到布伦特水库（Brent Reservoir）乘独木舟、划皮艇或钓鱼，悠度一天的休闲时光。从温布利10号出发，驱车13分钟便可到达萨德伯里高尔夫俱乐部享受挥杆的快乐。

温布利10号步行范围内网罗了Costco、Asda、Lidl、Sainsbury's、Iceland乐购等超过10家大型超市，运动健身场馆也不下10所，为附近的居民提供现代便捷生活。鳞次栉比的餐厅、酒吧和咖啡馆热闹非凡，居住在这里，您推门就能感受到2020伦敦文化区的繁荣景象。

5. 国际建筑大奖、艺术点亮生活

温布利10号由dMFK建筑事务所操刀设计，灵感来源于艺术家Giorgio Morandi的静物画作，建筑外观呈现一种镇静、优雅的的垂直美感。

建筑设计获得英国“Built for Life”的认证，该认证标志受到英国政府认可，专门用于表彰舒适宜居、设计精良、符合长久居住水准的住宅。

本项目也是温布利唯一经过“Built for Life”权威认证的项目，毫无疑问将确保您长期享有最佳生活质量。

项目配套5个空中花园，并提供儿童游乐区、休闲活动区等公共设施，充分体现由里及外的现代宜居标准。

空中花园分别设于第一，第二，第十八，第十九和第二十层。在完工之后，住户可以享受“空中花园”的美丽。

6. Built for Life为美好生活而建，精心打造每一户住宅

无论是选择一居室、两居室或是三居室公寓，您都将在温布利10号的住宅中，从储藏空间、卫浴、居室，到户外延伸区域的每一个细节上，充分感受到经“Built For Life”认证的设计之中，所体现的精致和用心。

开放式起居空间与餐区的布局融入了交互设计，和通透的落地窗设计一起最大化室内采光。每户宽敞明亮的住宅均设有阳台或露台。

客厅连通阳台，享受伦敦美景。室内配套的硬装潢部分都选用经久耐用的部件，并且享有十年质保。

7. 明星户型

1. 一房公寓50平方米：£39.9万英镑。英国7th楼，东南朝向。

2. 一房公寓50平方米：£40.9万英镑。英国12th楼。

3. 二房66平方米：53.8万英镑起。英国6th楼。

关于英国邦瑞地产

英国邦瑞地产（全称：英国邦瑞房地产发展股份有限公司Barratt Developments Plc）成立于1958年，是英国体量最大的地产开发商之一。

60多年来，邦瑞所建造的住宅项目覆盖英国全境，超过200个城市及区块，为全英国的家庭建造超过500000套优质住宅，在建工地超过180个，在全国设有400多个办公室。在英国，每40个家庭就有一户居住在邦瑞的房屋里。

公司于1968年在伦敦证券交易所上市至今，已成为富时100指数（FTSE 100 Index）中重要的房地产行业成分股之一。

邦瑞集团旗下的Barratt Homes、Barratt London和David Wilson品牌销售新建住宅，Wilson Bowden Developments则专注于建设和经营大型商业购物中心、休闲设施、办公写字楼等综合配套房地产开发项目。

邦瑞地产于2012年正式入驻中国，伦敦总部与上海、北京办公室协同合作，以客户为中心，量身定制一对一置业服务。从选定房屋、贷款咨询、家具选配与投资出租等方方面面都能为中国业主提供专业、周到、细致的服务。

邦瑞中国24小时在线，我们将通过现代通讯工具帮助您挑选、订购新房。我们提供海外云看房服务，您无需亲临项目，我们将带您身临其境感受项目。您可以直接与您正在沟通的邦瑞中文置业顾问获得联系，了解更多在线看房的服务细节。

新买家也可以通过我们的官方小程序立刻找到您的VIP置业顾问，视频图文与VR看房等功能，帮您一站式实现线上全方位看房之旅。我们的官方公众号实时为您提供最新的前沿资讯，帮助您每时每刻都能够掌握切身利益相关的事件进展。

目前，邦瑞伦敦区域在售楼盘13个，选址均为英国政府大力发展的区域，具有比伦敦市中心更强劲的房价升值空间。

△伦敦各区平均房价

我在Barratt买新房的体验

经常看邦利文章的人都知道，我在2016年底买了Barratt 的新房，之前写过详细攻略，感兴趣的可以阅读《我在英国用Help to Buy购买新房的经验分享》，文章里有很多我家的实景图。今天来说说我在Barratt 买房后续的入住体验。

我是2016年11月交的押金，2017年3月份交房，交房后直接领包入住，现在也快住了五年了。

先来说说小区环境

我们小区是Barratt 在伦敦和伯明翰之间的Milton Keynes全新开发的一片区域，小区绿化非常好，有配套的学校、两个游乐场，街道宽敞，每家都有两个独立车位，和周边其他新小区比起来，简直肉眼可见的高级。

Barratt 的定位比较高端，所以业主经济条件和文化层次都相对较好，整个小区的人均素质很高，业主都是上班族，或者自己做生意、开公司的，而且基本都是年轻人，人文环境自然不用说。

记得有一次我坐出租车回家，司机说我们小区很富有，我说何以见得，他说看小区的车子和房子，然后问我是哪个开发商的，我说是Barratt，他竖起来大拇指。在英国人心目中，Barratt 也是高端的代名词。

再谈谈室内装修

中国人都喜欢买新房，我周围好多朋友也是买的新房，暖气坏、报警器坏、boiler坏、厕所漏水、后院门倾斜等等，各种问题层出不穷。我住这个房子快五年了，室内装修基本没出过问题，反正售后服务我是一次都没用过，这几年我也把Barratt推荐给了周围好多的朋友，甚至还有粉丝看我买了Barratt的房子，专门从别的城市搬过来了，挺感动的。

从我个人的入住体验来看，Barratt 的房子质量还是非常靠谱的。如果大家有买新房的需求，可以考虑他们目前在售的新楼盘，如果是投资为主，首要考虑Barratt 伦敦的公寓，租售比超级高，稳赚。