在英國出租房子，租金的20%交稅可不能全部扣了，海外房東如何省錢

在英國當過房東的人都知道，每個月的租金是要交稅的，尤其是一年內超過6個月不居住在英國，這種情況就屬於海外房東，每個月的租金收入20%需要用來交稅。尤其是當你把房子交付給房產中介，每個月租金除了管理費、各種維修費、稅費，拿到手的有時候還不夠房貸，真的是虧大了。

今天我要給大家普及一下，關於英國海外房東租金報稅的一個非常關鍵的稅號：海外房東NRL（Non-resident Landlord）號碼，即非居住地房東計劃。這個計劃是由英國稅務海關總署（HMRC）管理的，目的是確保非居住地房東按照規定繳納英國的稅款。

如果房東沒有NRL稅號，得通過租賃中介每季度或者每個月交稅。即中介先向稅局代扣代繳租金的20％，再扣除管理費或者各種維修費等，你才能得到淨收益。那20％的個稅是沒有計入物業費等費用的，納稅額度非常高，簡直是個大坑！

舉個例子：

你一年的房租是1萬英鎊。沒有NRL的情況下：

10000*0.2＝2000鎊的稅，再扣中介費、維修費等3000鎊，到手只有5000鎊。

有NRL的情況下：

扣掉各種花費3000鎊，年底淨收入7000鎊，7000鎊*20％＝稅款1400鎊，到手5600鎊。

妥妥的多交了600鎊的稅，虧大了！

所以，如果你不想每月被扣20％的稅，趕緊向HMRC申請NRL吧！

如何申請NRL號碼

申請NRL號碼的步驟通常包括以下幾個環節：

確認資格

確保你符合非居住地房東的資格。一般來說，如果你在英國稅務年度中超過6個月時間居住在國外，就可能符合資格。

填寫申請表格

訪問英國稅務海關總署（HMRC）的官方網站，下載並填寫NRL1i表格（個人房東用）或相應的NRL2i/NRL3i表格（公司或信託房東用）。

提交申請表格

完成表格後，將其郵寄給HMRC。地址通常會在表格上提供。

等待處理

HMRC在收到你的申請後，會進行審核。這可能需要一段時間。

接收NRL號碼

一旦你的申請被接受，你會收到一個NRL號碼。

申請流程可能要一個月左右，英國辦事效率有時候不高，所以提前準備申請才是王道！

拿到NRL號碼後怎麼操作

一旦你成功申請到了非居住地房東（NRL）號碼，你可以將這個號碼提供給你的房產中介。這是一個重要的步驟，因為它影響着如何從你的租金收入中扣除稅款。以下是一些相關事項：

通知房產中介

你應該將你的NRL號碼告知負責管理你物業的房產中介。這樣他們就能在向你支付租金時正確處理稅務事宜。

稅務處理變更

一旦你成為非居住地房東，且中介掌握了你的NRL號碼，中介可以在沒有扣除稅款的情況下支付租金給你。這意味着稅款的管理責任轉移到你身上，而不是由中介在源頭扣除。

自行申報稅款

擁有NRL號碼並不意味着你免稅，而是需要你自行負責向英國稅務海關總署（HMRC）申報和繳納任何應納的稅款。

保持溝通

確保與你的中介保持良好溝通，了解他們可能需要的任何額外信息，以確保稅務處理的合規性。

向你的中介提供NRL號碼是一個簡單但重要的步驟，確保了稅務處理的正確性，並且使你能夠更好地控制自己的財務事務。

自己如何報稅

報稅流程及時間也很重要。你每年都得完成UK Self Assessment tax return （SA） 個人稅務統計報告，這可以在HMRC的官方網站上完成，填報稅碼、基本資料、租金等信息。

確保保留所有相關的財務記錄和文件，以備HMRC審核之需。每個月中介給你轉租金的時候都會發郵件給你賬單明細，一定要保存好。在稅務申報表中，你需要詳細列出你的租金收入以及任何相關的支出，如物業維修費、管理費、折舊費等。這些支出可能會減少你的應納稅收入。

繳稅一定要在1月31日前完成，不然會被罰款至少100—300鎊，別等罰單來敲門哦！