英國租房：房東繳納租金收入所得稅全攻略
英國房地產市場一直是全球資產的避風港，越來越多的海外人士購置英國房產，出租自己的房屋賺取收益，輕輕鬆鬆做名英國房東。除倫敦之外，最具投資前景的英國城市還有曼徹斯特、格拉斯哥及布里斯托。
可是！居哥身邊好些個房東朋友並沒有清晰的納稅意識，缺乏對英國稅法的了解、沒有及時申報、或者不了解如何減免相應稅收，造成了比較大的麻煩！
按照現行政策，任何擁有出租房產的房東，用於支付出租房的銀行按揭利息，可以從房租收入的個人所得稅中免於交稅。對於很多個人所得稅稅率達到40%或45%稅率的高收入人士而言，這項稅收減免的幅度也高達對應的40%或45%。英國政府將限制出租房按揭利息免稅的稅率，從2020年開始，所有房東的免稅稅率統一限制在20%。
作為英國房東，如何繳納租金收入所得稅全攻略：
什麼樣的情況下需要付稅？
作為個人房產投資者，您需要根據您所有英國的房產租金利潤向英國稅務局申報納稅；年度租金利潤的計算是在一個稅務年度（從每年的 4 月 6 號到來年的 4 月 5號）以應收租金減去相應費用而得。
什麼樣的費用可以抵扣？
可抵扣費用一般包括以下：
會計費用、廣告費用、房屋交接清點費、清潔費用、租金管理費、地方議會費、園丁費用、保險費、貸款利息、法律及專業諮詢費用、中介費用、房屋管理費用、維修費用、電費、煤氣費、水費、地方政府稅、裝修及維修費用。
對於資本性質的費用，在計算租金納稅基數時將不允許抵扣，例如購買土地，房屋的本金及房屋改造費用。相反，這些將作為購買成本增加賣房時的投資基數。
一般情況下，折舊或攤銷不允許在計算利潤時作為抵減。但是，對於商業房產，一些固定資本的攤銷允許作為抵扣費用。
對於住宅房產，雖然折舊或攤銷不允許，在出租提供家具的前提下，可以選擇10%磨損津貼補償方式作為費用抵減。But，從2016年4月開始，所有出租房的折舊費稅收減免將受到嚴格限制，只有真正裝修出租房和更新家具的實際花費，才能從房租收入中減免個人所得稅。現行政策，無論出租房房東每年是否真實裝修房產或更換家具，10%的房租收入都能自動享受稅收減免，從明年開始，只有實際花費才能減免稅收。
怎樣申報？
海外房東每稅務年度必須向稅務局如實申報其英國租金收入，通過個人年度自估納稅申報方式向稅局按時上報。
申報期限為每稅務年度結束後的 1 月 31 號之前。
究竟要付多少稅？
針對於 2015-2016 稅務年度，如果年收入不超過£31，785，個人所得稅稅率為20%， 如果年收入介於£31,786 到 £150,000，稅率為 40%，如果年收入超過£150,000，稅率為 45%； 海外房東可根據個人收入情況與實際居住國家來申請相應的英國年度免稅額，現為£10,600，中國的房產投資者可享受這一免稅額度。
何時付稅？
一般情況下，在上交個人納稅申報前，納稅人需要以預付款的形式來預繳稅款，分別在稅務年度中的 1 月 31 號和 7 月 31 號前繳納，如果還有餘額需要繳納，則需要在下個 1 月 31 號之前繳清。我需要申請準備個人年度納稅申報嗎？如果海外房東不準備英國的年度納稅申報，作為中介或是租客有責任先從所付給海外房東的租金收入中代抵扣 20%的基本稅向稅局交付。
最後，每一年政府都可能對稅收進行調整，所以及時了解最新的房租稅收法律條例是有必要的。作為房東，在英國需要大家有較高的法律意識，不然因為自己的一時失誤可能會帶來意想不到的影響哦。
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