英國留學生租房五大注意事項

1. 如何保證押金「全身而退」

在英國租住私人住宅，簽訂合同時需要預付4-6周不等的房租作為押金。你的房東必須在收到押金單額30天內，將押金放在「租客押金保護」(Tenancy Deposit Protection)中，這些押金保護項目由政府擔保，目的是保障租客的權益。如果租客租期已滿，在沒有損害房東財產並按時交納房租和Bill的情況下，房東或房屋中介必須全額退還押金，並在合同結束後的10天內完成。如果你跟房東就押金問題產生矛盾，這筆押金將一直受到TDP的保護。推薦文章：退房時拿不回押金怎麼辦？

2. 做好功課

學校網站上的服務信息和同校學生往往給你的建議會比房屋中介更實用，如師兄師姐們在某間學生公寓中住過，還能給你第一手的最真實的居住體驗。不同地區的租金和房屋情況各不相同，你可以根據自己的心理價位向同學詢問最經濟適用的出租房屋，在這方面，老鳥的建議可以讓你省下不少錢，一些學校的學生會也會有免費的小冊子和諮詢服務提供。如果當你看房時，原房客正在居住，你也可以問一下他的居住感受，他肯定是對房間的優勢和劣勢最了解的人。詳情可點擊：英國租房注意事項

3. 不放過合同的每一個小細節

大多數合同中表明，如果終止合同，租客需要至少提前一個月給房東通知(Notice)，然而一些情況下，提前通知可能需要2個月，亦或是15天，這些信息都將明確地在合同中標註，在簽訂合同前需要仔細檢查後再簽字，否則白紙黑字，就不要哭訴房東狡詐了。一些房屋如果狀況不佳，建議入住前拍好照片，牆上的劃痕、地毯的污漬、家具的破損等都要記錄好，並雙方溝通好，否則可能成為退房時的糾紛。

4. 房屋節能狀況決定月賬單

許多華人房東或二房東在租房時會為租客交月賬單(Bill)，也有一些合租的人平攤每月用水用電，英國房屋中介更偏向於後者。當你在計算自己可以支付起多少月租的房屋時，千萬不要忘記將月賬單納入考量。由於學生無需支付市政稅(Council Tax)，日常需要繳納的費用包括：天然氣(Gas)、電費(Electricity)、網費(Broadband)、水費(Water)，如果家中有電視並觀看電視直播，還要繳納每年145.5鎊的收視費。尋找房屋時記得查看房子的節能分數(EPC)，分數越高代表越低的月賬單；房屋的朝向也決定了冬天採光是否充足，從而影響室內溫度；如果房屋窗戶裝置了雙層保暖玻璃(Double Glazing)，保暖效果便更好。

5. 鎖好門窗防火防盜

由於學生生活豐富，經常深夜外出，於是學生聚居的地方也會容易被小偷盯上，租房時儘量挑選治安情況好的區域，犯罪率的信息統計可以在maps.met.police.uk上查詢。同住的室友也要相互照應，不要因為疏忽，在入睡後忘記將客廳或廚房的窗戶關上。擔心財產被盜的話，也可以購買財產保險，可以為自己的筆記本電腦、手機、iPad等上保。中國學生做飯喜愛用明火，許多英國房屋的廚房中安有感煙火警器，如果煙霧過濃或水汽過大，將有可能引發報警，這種情況下應儘快開窗通風，再按下報警器。在一些學生宿舍和公寓中，一旦報警器響起，所有人必須下樓在院子裡集合，等待宿管人員排查隱患後才能回去。