在英國買房必備的六大步驟

其實不管在國內還是國外買房都是一個重要的事情，特別對於在英國的華人而言，不管是將房子作為長期投資還是用來居住，買房儼然成了華人在英國生活的必要步驟。那麼在英國買房都有哪些步驟呢？跟國內買房比起來又有哪些不同和相同點呢。

其實在英國買房和國內買房最大的不同點在於：國內出售的房產新房居多，而英國的房產大部分是二手房，所以買房前的準備工作尤其重要，需要各種考察和對比。這裡邦利總結出了省事省時省錢買到自己滿意的房子的六大步驟。

英國買房六大步驟

1. 確定買房預算

調查位置之前先確定自己買房的預算，通常的計算方式是房價最好不要超過家庭收入的4-5倍。這個預算的前提是你的房貸和首付完全由自己支付，如果父母願意提供支持的不在此考慮範圍內。此外，也可以用網上的計算工具去估算自己的貸款能力，這種計算還會告訴你是否有還貸危險。貸款金額一般是家庭年收入的4倍左右。

先確定自己需要幾個房間，偏好公寓還是連排或獨棟房子，是否需要車庫或後院。找房時不要完全局限在一個地方，有時其他地方的房子性價比可能更好。更多可參考：英國的房屋種類

另外，你的預算也應考慮到印花稅、押金、律師費和搬家費等。這筆費用前前後後也是不小的，需要考慮在首付的範圍內。

2. 選擇房屋所在區域

確定好買房預算後，現在要找出合適房子的區域位置。能夠成為熱門地段必有其原因，如處在交通便利的位置、工作機會多、犯罪率低、學區房（中國人尤其喜歡這個）等。但熱門地段的房子普遍是高房價，除非你有能力可預測到某些地段將會成為熱門，否則只能以高房價換好地段。如果你不能承受高房價，你要麼把房屋搜索範圍延伸到熱門地段的外圍，要麼降低找房的要求。

考慮房屋地點時不僅需要考量現在的周邊環境，還需要考量該區域未來改變的可能性。房價可能會因為新的建設、交通及地方超市等影響而改變，如新的餐廳或咖啡廳、新的酒吧、公園及豪華設施規劃等。

3. 調查房屋周邊環境

確定房子空間夠用，並且認為你會住上起碼五年的時間，那就去思考如何生活在這裡、哪裡需要改進、未來是否有機會增值。比較去確認Council Tax在此區域需要付多少。還可以請中介帶你去附近逛逛，與鄰居聊聊，詢問在此生活的情況，這可幫助你確定這一區域的房子有哪些缺點。

看房時要仔細了解房子的情況，如確認牆壁或窗戶是否有修補過的痕跡等。另外再挑一個時間去查看房子跟四周，如房屋是否靠近學校，是否太吵或晚上街道是否昏暗。查看周邊環境時，也要確認車道和花園是共有的或是私人的，避免日後的爭端。也可以開車四處看看商店、酒吧、學校等停車狀況。

另一個重點是犯罪率。可以上國家數據網站參考該地的犯罪率。房屋中介也可以提供一些地方的資訊及能源使用的狀況。

4. 議價

看完房子，詢問好價錢，接着就是討價還價。

需要注意的是，中介通常都會讓賣方給出高於市價的價格。所以不要害怕出低價，中介有義務將你出的價傳達給賣方，同時說明你為什麼覺得價格應低於賣方所要求的。也要表達有議價空間，但記得設定最高底線，當到達底線時，要向中介解釋不會再出價了，但會繼續關注其他的房子。

如果你購買的房屋是在熱門地段，尤其是好學校周邊的學區房，可能會有很多買家跟你搶，所以你可能會因為出價低而無法買到房子。

5. 買房屋調查報告以防陷阱

在買房時，可以請專業的調查公司分析房子哪裡有問題。不要被中介的房地產價值評估報告書騙了，他們沒有進行完整的調查。

房屋調查中最重要的兩項是房型和位置。最便宜的調查是Condition Report Survey，提供房子的狀態、房屋附近須注意的事項，但沒有太多細節。通常花費約100鎊至250鎊。

另一種是叫Homebuyer Report的評估報告。你可以委託房地產公司或者獨立的調查員來做，結果將會告訴你哪些問題會影響你房子的價值，並附加維修的建議。這花費大概在250至400英鎊。

最保險的選擇就是Building Survey，提供完整調查，包含房屋的狀態材質等，還有需要維修的地方，並為你估價提供參考。這大概花費1000英鎊，因價格高，往往沒有多少人會選擇做，大多都在事後發現一些問題的維修費用遠高於這個調查費用，而後悔不已。

6. 找律師互換合同後拿鑰匙

確認交易價錢和完成房屋調查後，就要找一位專業律師與賣方的律師碰面就房屋交易進行磋商。根據數據，買賣房屋的法律成本約在800至1200英鎊，有些複雜的案例會更貴。有些貸款公司會提供免費的律師服務。

你的律師須確認所有的財產包含環境權力、土地權、房屋使用權等都都已過戶。在合同文件上可能需要花一些時間，但一定要確認所有的文件齊全並全部閱讀。

在你跟賣方確定搬家入住的時間後，你們也就可以確定交換合同的時間。交換合同時，約定合約生效時間。一旦合約生效，需要付10%房價做為訂金。如果買方忽然不買，賣方可以沒收訂金；若賣方忽然不賣，買方可以提告獲得補償。另一種情況是，在買賣新房過程中，在交換合同時，你需要把所有首付款和印花稅款轉賬到你的律師的銀行賬戶，你的律師會代你支付所有款項。

最後，你的律師會確認拿鑰匙搬家的時間和程序，到此房屋買賣中止。

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